Baufinanzierung: 30-jährige Zinsbindung sorgt für ruhigen Schlaf

(München, 6. Juni 2007) Sicherheitsorientierte Häuslebauer und Wohnungskäufer, die langfristige Planungssicherheit wünschen und jedes Zinsrisiko bei der Anschlussfinanzierung vermeiden wollen, können sich über eine zunehmende Lösungsvielfalt freuen: Immer mehr Kreditinstitute haben Darlehen mit Zinsbindungen von 25 oder gar 30 Jahren im Angebot und auch mit Konstant-Darlehen können Kreditnehmer maximale Kalkulationssicherheit zum kleinen Preis erwerben.

Für Bauherren und Immobilienkäufer, die ihre monatliche Rate möglichst für die gesamte Darlehenslaufzeit fest schreiben und sich so von der zukünftigen Zinsentwicklung unabhängig machen wollen, sind Darlehen mit langer Konditionsfixierung ideal: "Nach 17 Jahren kontinuierlich sinkender langfristiger Kapitalmarktzinsen ist nun die Trendwende gekommen. Es lohnt also auf keinen Fall, auf deutlich sinkende Zinsen zu setzen. Wir raten vielmehr dazu, sich die jetzt noch immer relativ günstigen Baugeldkonditionen langfristig zu sichern", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Co-CEO der Interhyp AG. Dennoch bleibt man bei Bedarf flexibel, da ein Ausstiegsrecht nach 10 Jahren besteht. Momentan gibt es Kredite mit 30-jähriger Zinsbindung bei einer Finanzierungssumme von 150.000 Euro inklusive Sondertilgungsoption schon ab 5,3 Prozent effektiv. Zum Vergleich:  Im Durchschnitt der vergangenen 20 Jahre lag der Zinssatz für deutsche Annuitätendarlehen mit 10-jähriger Zinsbindung bei fast 7 Prozent effektiv.

Alternativ bietet sich für sicherheitsorientierte Kreditnehmer auch der Abschluss eines Konstant-Darlehens an: Diese Finanzierung ist so angelegt, dass man nach 31 Jahren und 9 Monaten schuldenfrei ist, wobei kostenlose Sondertilgungsoptionen diesen Zeitraum auch verkürzen können. Der für die gesamte Laufzeit garantierte Zinssatz liegt derzeit bei 5,49 Prozent effektiv und ermöglicht so - unabhängig von allen kommenden Zinssausschlägen - eine monatliche Kreditrate von 547 Euro für eine 100.000 Euro-Finanzierung.

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