Kapitalanlagerechner

Wie lohnend ist die Kapitalanlage in Immobilien? Stellen Sie hier die Immobilie und die direkte Geldanlage für einen bestimmten Zeitraum gegenüber und ermitteln Sie so Ihren Vorteil bei der jeweiligen Investitionsform.

Vergleichsoption 1: Immobilie
Geben Sie hier an, für welchen Zeitraum Sie die Vermögensentwicklung mittels Immobilie und direkter Geldanlage vergleichen wollen.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, geben Sie hier den reinen Kaufpreis inkl. Grundstück ein.

Beim Bau eines Hauses gehören hierzu alle im Rahmen der Erstellung anfallenden Kosten inkl. Grundstückserwerb und der bewerteten Eigenleistung.

Nebenkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision geben Sie hier bitte nicht an.
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Bitte geben Sie hier an, wie hoch die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete ohne Nebenkosten) voraussichtlich ausfallen werden.
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Geben Sie hier die im Rahmen der Vermietung anfallenden monatlichen Kosten an, die nicht an den Mieter weiter gegeben werden können. Dazu gehören z.B. Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Hausmeister- und Verwalterentgelte.
Bitte geben Sie hier die zu erwartende Objektwertsteigerung pro Jahr an.
Bitte geben Sie hier die zu erwartende Mietsteigerung für Ihr Objekt ein.
 
Bitte geben Sie hier den Sollzins für Ihr Darlehen ein.
In Zeiten niedriger Zinsen sollten Sie die Tilgungsrate deutlich höher als 1 Prozent ansetzen: Während Sie bei einem Zinsniveau von 6% mit einem Tilgungssatz von 1% bereits nach ca. 30 Jahren schuldenfrei sind, steigt die Darlehensdauer bei einem Zinsniveau von 4% bei gleichem Tilgungssatz auf ca. 40 Jahre an! Wir empfehlen daher, derzeit eine Tilgung von mindestens 2% anzusetzen.
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Geben Sie hier den Betrag ein, der Ihnen als Sondertilgung möglich ist und den Sie in die Finanzierung einbringen möchten. Für einen korrekten Vergleich wird die Höhe dieser Sondertilgungen auch als zusätzliche Einmalanlage angerechnet.
 
 
Vergleichsoption 2: direkte Geldanlage
Geben Sie hier an, welchen alternativen Anlagezins (z.B. die Verzinsung bei einer risikofreien Bankanlage) Sie realistisch für Ihr Eigenkapital unterstellen. Als Grundeinstellung finden Sie hier die aktuelle Rendite 10-jähriger Pfandbriefe der DGZF.

Über den Kapitalanlagerechner

Wenn Sie sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessieren, hängt der Erfolg davon ab, wie viel Rendite die Kapitalanlage abwirft, ob diese grundsätzlich die Ausgaben für die Immobilienfinanzierung trägt und wie viel Zinsen bei einer alternativen Anlage erzielt werden können. Der Kapitalanlagerechner bezieht alle Nebenkosten des Kaufs, die Zinskosten, die Tilgung der Baufinanzierung und kalkulatorische Angaben mit ein.