Eigenkapital optimieren

Wenn die bestehende Finanzierung für Ihre Immobilie ausläuft, haben Sie die Möglichkeit, Ihr Darlehen ganz oder teilweise zurückzuzahlen. Dies ist der beste Zeitpunkt, Sondertilgungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu leisten. Durch Verringerung der Restschuld reduzieren Sie die Zinsbelastung Ihrer Anschlussfinanzierung und können entsprechend mehr Geld in die Tilgung stecken. Dadurch ist eine noch schnellere Rückzahlung der Restschuld möglich.

Wie viel Eigenkapital bei welcher Nutzung?

Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, sollten Sie so viel Geld wie möglich zur Tilgung aufwenden. Denn: Je mehr Eigenkapital Sie aufwenden, desto weniger Anschlusskredit benötigen Sie und desto billiger wird das Darlehen. Sie haben geringere Zinskosten und Sie werden aufgrund des reduzierten Risikos für die Banken mit günstigeren Zinskonditionen belohnt.

Wenn Sie die Immobilie vermieten, kann aus steuerlichen Gründen einiges dafür sprechen, nicht so viel Eigenkapital einzusetzen und die verbleibende Restschuld weiter zu finanzieren. Denn Sie haben die Möglichkeit, Ihre Darlehenszinsen als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen. Mehr Informationen hierzu finden Sie bei unseren Tipps für Kapitalanleger . Um die steuerlichen Möglichkeiten genau abzuschätzen, ist es sinnvoll, einen Steuerberater hinzuzuziehen.