ANSCHLUSSFINANZIERUNG IN DEUTSCHLAND

Beratung ist sehr wichtig

Die Anschlussfinanzierungsstudie gibt zum Beispiel über diese Fragen Auskunft: Was sind die Motive bei der Anschlussfinanzierung? Was ist den Eigenheimbesitzern besonders wichtig? Wie groß sind die Sparpotenziale beim Anschlusskredit – und wie werden sie genutzt? Und wie gut fühlen sich Darlehensnehmer informiert und beraten?

Wichtiges Ergebnis: Die Beratung beim Kreditinstitut oder Vermittler ist für 80 Prozent der befragten Eigenheimbesitzer die wichtigste Informationsquelle. 84 Prozent sagen, dass die Beratung bei einem so komplexen Thema wichtig war, für 53 Prozent sogar sehr wichtig.

Sparchancen oft ungenutzt:

Zwei Drittel wechseln nicht

Viele Deutsche scheuen den Wechsel ihres Kreditinstituts und nutzen die Sparchance, die in der Umschuldung steckt, nicht: Zwei Drittel der repräsentativ Befragten haben den Anbieter nicht gewechselt – zum Beispiel, weil sie sich Sorgen über damit verbundene Kosten machen. Dabei lohnt sich der Wechsel in vielen Fällen: Beim Vergleichspanel der Kunden, die zu 90 Prozent "deutlich sparen" konnten, hatten zwei Drittel den Anbieter gewechselt.

Aufwand beim Wechsel wird überschätzt

Während vor der Anschlussfinanzierung etwa 29 Prozent der Befragten den zeitlichen Aufwand für die Umschuldung eher hoch einschätzen, sagen dies im Rückblick nur etwa 13 Prozent. Hier geben 4 von 5 Teilnehmern an, dass die meiste Arbeit bei der Umschuldung von den Banken erledigt wurde. Die Befürchtung, dass der Wechsel der Bank für die Anschlussfinanzierung mit viel Arbeit einhergeht, bewahrheitet sich also nur für die wenigsten.

Gleiches gilt für den finanziellen Aufwand, der mit einem Wechsel der Bank einhergeht. Die Kosten für die Grundschuldabtretung betragen meist nur wenige Hundert Euro, sind also gering im Vergleich zum Sparpotenzial. Manchmal übernehmen die Banken die Kosten sogar.

Schuldenfreiheit als zentrales Anliegen

Darlehensnehmer in Deutschland finanzieren sicherheitsorientiert. Die Schuldenfreiheit ist ihnen ein zentrales Anliegen. Das zeigt auch die Auswertung: Die völlige Entschuldung am Ende der Anschlussfinanzierung ist für jeden Zweiten der Befragten in der repräsentativen Stichprobe das erklärte Ziel. Weitere 19 Prozent gehen davon aus, dass sie ihre Schuldenlast mit dem Anschlusskredit so weit verringert haben, dass sie nur wenige Jahre weiterzahlen müssen. Spätestens zu Rentenbeginn (17 Prozent) oder kurz danach (7 Prozent) wollen weitere Befragte schuldenfrei sein.

Das Ergebnis zeigt, dass die Anschlussfinanzierung als Weichenstellung in die Schuldenfreiheit gesehen wird. Über 90 Prozent der Anschlussfinanzierer streben die völlige Entschuldung zu Lebzeiten an.

Anschlussfinanzierer bekommen günstige Konditionen

Bei der Anschlussfinanzierung erhalten Darlehensnehmer oft besonders günstige Konditionen. Zum einen, weil sie sich als vertrauenswürdige Kunden erwiesen haben, die regelmäßig die Kreditraten bedienen. Zum anderen, weil sich ihre finanzielle Ausgangsposition im Vergleich zur Erstfinanzierung oft verbessert hat – was auf mehr als die Hälfte der Befragten (51 Prozent) aus der repräsentativen Bevölkerungsgruppe zutrifft. Hauptgründe für eine Verbesserung waren ein höheres Einkommen (77 Prozent), geringere finanzielle Belastungen (33 Prozent), mehr Eigenkapital (15 Prozent) und ein gestiegener Immobilienwert (10 Prozent).

Das verschafft Eigenheimbesitzern eine gute Verhandlungsposition, so dass sie in Ruhe Angebote vergleichen und die richtigen Entscheidungen für die weitere Finanzierung ihres Zuhauses treffen können.