veröffentlicht am 10. November 2022
Die Kosten für Öl, Gas und Strom werden in den kommenden Jahren eher steigen als fallen. Wer eine Immobilie besitzt und Energiekosten langfristig senken möchte, sollte deshalb jetzt das Gebäude energetisch sanieren lassen. Zwar kann die Investition zunächst groß sein, sich aber durch die Energieeinsparungen schon nach einigen Jahren auszahlen. Wichtig dafür ist ein passendes Finanzierungskonzept.
Wer sich für ein zeitgemäßes Heizungssystem entscheidet und die alte Heizung austauscht, spart in der Regel schon nach einigen Jahren bis zu 40 % der Energiekosten ein. Auch andere Modernisierungsmaßnahmen – wie eine optimale Wärmedämmung von Fassade und Dach – können sich langfristig auszahlen, einige sind sogar gesetzlich verpflichtend. Auf Dauer lassen sich so nicht nur Energiekosten senken, sondern auch die Wohnqualität verbessern und der Immobilienwert steigern. So lohnt sich eine energetische Sanierung gleich in mehrfacher Hinsicht – sie sollte aber gut geplant und durchdacht sein, schließlich greifen Sie in das System Haus ein.
Darum sollten Sie vor der Modernisierung auf Expertise setzen
Profitieren Sie von verschiedenen Finanzierungsoptionen und Fördermitteln
Um die Kosten für die energetische Sanierung zu decken, stehen verschiedene Darlehen zur Auswahl. Dabei entscheiden Art und Umfang des Vorhabens, welcher Kredit der passende für Ihre Situation ist: Der klassische Konsumentenkredit ist empfehlenswert, wenn es sich um kleinere Projekte beziehungsweise Summen handelt. Die Baufinanzierung ist hingegen sinnvoll, wenn größere Darlehenssummen ab 50.000 Euro benötigt werden.
Was viele nicht wissen: Günstige Darlehen und Fördermittel gibt es etwa von der staatlichen Förderbank KfW oder von dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Wesentliche Punkte dazu im Überblick:
Gut zu wissen: Wann Modernisierungsmaßnahmen anfallen
Hier einige Anhaltspunkte, wann Modernisierungsmaßnahmen anfallen:
Heizung
10 bis 50 Jahre; Wenn Ihre Heizung älter als 15 Jahre ist, sollten Sie erwägen, diese gegen ein modernes Brennwertheizsystem oder eine Wärmepumpe auszutauschen. Öl-Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden, ab 2026 ist der Einbau eines neuen Ölkessels nicht mehr erlaubt.
Fenster
20 bis 50 Jahre; Fenster mit Baujahr vor 1995 sollten ausgetauscht werden, da sie in der Regel keine Wärmeschutzverglasung haben.
Fassade mit Dämmung
5 bis 40 Jahre; Dämmung ist verpflichtend bei Instandsetzungen von mehr als 10 Prozent der Fassadenfläche. Häuser mit Baujahr vor 1977 haben häufig keine Außendämmung, Gebäude bis 1995 weisen häufig eine nicht ausreichende Außendämmung auf.
Türen
10 bis 50 Jahre; Wenn die Haus- oder Wohnungstür veraltet ist, sollte sie ausgetauscht werden.
Dach
20 bis 60 Jahre; Das Gebäudeenergiegesetz schreibt eine Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke vor, spätestens zwei Jahre nach Hauskauf.
Checkliste: Modernisierung einer Immobilie
Um Ihre Kosten im Blick zu behalten und eine mögliche Finanzierung gut kalkulieren zu können, sollten Sie Modernisierungen stets gut planen. Unsere Checkliste zeigt Ihnen, wann Modernisierungen fällig sind und welche Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten drin sind.
In die Zukunft investieren: Modernisieren ist gut für Umwelt- und Klimaschutz
Energetische Maßnahmen sind immer eine Investition in die Wohnqualität, die sich mit dem passenden Finanzierungskonzept schon nach einigen Jahren auszahlen kann. Wer seine Immobilie energetisch saniert, tut aber nicht nur etwas zu seinem eigenen Vorteil, sondern handelt auch im Sinne der Umwelt und leistet einen Beitrag auf dem Weg hin zu einem klimaneutralen Deutschland.
Weitere interessante Artikel und weiterführende Informationen
Heizung modernisieren – Optionen, Kosten, Förderung
Wir zeigen Ihnen alle Optionen für die Heizungsmodernisierung und welche smarte Lösungen es heutzutage gibt. Erfahren Sie auch, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Fördermittel Sie dabei entlasten.
Kamin und Kachelofen modernisieren: zukünftig effizient heizen
Wo liegt der Unterschied zwischen einem Kamin und einem Kachelofen? Welcher passt am besten zu Ihren Bedürfnissen? Worauf müssen Sie besonders achten und mit welchen Kosten ist zu rechnen? Wir zeigen es Ihnen.
Solaranlagen: Sonnenenergie für Ihre Immobilie nutzen
Solarenergie, Solarthermie, Photovoltaik, Sonnenenergie… wir erklären Ihnen, was die Begriffe bedeuten und wie Sie die Sonne als Energielieferant für Ihr Zuhause nutzen können.
