Wir verwenden Cookies zu Funktions-, Performance- und Komfortzwecken sowie zur Darstellung personalisierter Inhalte und Anzeigen, um Ihnen ein optimales Nutzererlebnis zu bieten und den Betrieb unserer Website sicherzustellen. Unter "Cookie Einstellungen" können Sie selbst entscheiden, welche Cookie-Kategorien Sie zulassen sowie Ihre Einstellungen jederzeit ändern oder Ihre Zustimmung widerrufen. Ihre Zustimmung schließt den Einsatz von Drittanbietern oder externen Unternehmen ein, die ihren Sitz in einem Land außerhalb der Europäischen Union, wie z.B. in der USA haben. In diesen Ländern kann trotz sorgfältiger Auswahl und Verpflichtung der Dienstleister ggf. kein angemessenes Datenschutzniveau garantiert werden. Sofern eine Datenübermittlung in die USA stattfindet, besteht ggf. das Risiko, dass diese Daten von US-Behörden zu Kontroll- und Überwachungszwecken verarbeitet werden können, ohne dass wirksame Rechtsbehelfe vorhanden oder sämtliche Betroffenenrechte durchsetzbar sind. Mehr Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Wie finde ich eine Immobilie ohne Makler?
Alles zur eigenen Recherche, Tipps für die erfolgreiche Suche und wertvolle Informationen zu Kaufpreis und Wertermittlung.
Schnell zum Inhalt
Das Wichtigste in Kürze
Online recherchieren
Das Internet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Online-Suche von Suchmaschinen über Immobilienportale bis hin zu Social Media.
Persönlich suchen
Sprechen Sie mit Ihrem Bekanntenkreis über Ihre Suche – so ergeben sich oft persönliche Empfehlungen.
Kosten sparen
Durch die eigene Suche können Sie sich die teure Maklerprovision sparen und Ihre Kaufnebenkosten reduzieren.
Preise kennen
Informieren Sie sich über die Immobilienpreisentwicklung in Ihrer Region, um den Wert Ihres Wunschobjekts realistisch einschätzen zu können.
5 Tipps für Ihre Immobiliensuche
Wie finde ich Immobilien ohne ein Maklerbüro? Und: Wo suche ich am besten ohne Maklerin oder Makler? Wenn Sie Ihre Immobilie von privat und in Eigenregie kaufen möchten, genießen Sie heute eine Vielzahl von Möglichkeiten:
Tipp 1: Persönliche Kontakte
Ihre persönlichen Kontakte sind eine wertvolle Quelle, um von Bauvorhaben oder provisionsfreien Kaufimmobilien zu erfahren. Wie’s geht? Erzählen Sie Ihrem Freundes- und Familienkreis von Ihrer Suche nach dem eigenen Zuhause und Ihren Wunschvorstellungen. Kolleginnen und Kollegen können ebenso wertvolle Tippgeber sein. Nutzen Sie Gespräche am Arbeitsplatz, um sich auszutauschen und informieren Sie sich im Intranet zu Immobilienangeboten. Sie sind in Vereinen, Interessensgruppen, Ehrenämtern oder in der Kommunalpolitik aktiv? Perfekt! Durch Ihr Engagement erreichen Sie viele Menschen in der Region, die Sie bei Ihrer Suche unterstützen können.
Tipp 2: Social Media
Die sozialen Medien im Internet bieten zahlreiche Möglichkeiten und eine enorme Reichweite für Ihre Immobiliensuche:
- Facebook für Immobiliengesuch-Postings, die geteilt werden und so eine hohe Reichweite erzielen. Zudem gibt es Communities, Gruppen und Marktplätze rund ums Thema Immobilie.
- Instagram zur Angebotsrecherche. Immobilienplattformen, Maklerbüros und Privatpersonen nutzen Instagram, um Angebote zu veröffentlichen und zu bewerben.
- WhatsApp für den direkten Austausch. Communities und Kanäle bieten zudem aktuelle News und Angebote.
- YouTube für virtuelle Besichtigungen im Videoformat. Bauträger, Maklerbüros und Hausverwaltungen bieten hier häufig Immobilien in ansprechenden Clips an.
- LinkedIn zur Suche und Recherche. Hier finden Sie in erster Linie Unternehmen wie Bauträger und Maklerbüros, die sich vorstellen und aktuelle Angebote präsentieren.
Tipp 3: Immobiliensuche online
Das Internet bietet eine schier grenzenlose Fülle an privaten Immobilienangeboten. Schauen Sie in die großen Immobilienportale wie immoscout24, immonet und immowelt. Erkunden Sie spezielle Plattformen wie beispielsweise neubaukompass für neu errichtete Objekte. Besuchen Sie den Online-Anzeigenteil großer Tageszeitungen und Anzeigenportale wie quoka oder kleinanzeigen. Viele Bauträger, Maklerbüros oder Immobilienunternehmen veröffentlichen aktuelle Angebote auch direkt auf der eigenen Website.
Machen Sie es sich einfach und nutzen Sie unsere Immobiliensuche
Unsere Immobiliensuche scannt für Sie mehr als 400.000 Angebote aus über 50 gängigen Immobilienportalen. Mit einem Immobilien-Suchauftrag erhalten Sie passende Kaufobjekte direkt und kostenfrei per E-Mail. Tipp: Setzen Sie nach Anmeldung in unserer Immobiliensuche den Filter auf „privat“, sind in den Suchergebnissen ausschließlich Immobilien ohne Makler enthalten.
Tipp 4: Anzeigen und Aushänge
Nutzen Sie Anzeigen im Regionalblatt und Aushänge, um noch mehr Menschen zu erreichen. Es gibt nach wie vor einen beträchtlichen Anteil an Personen, die das Medium Internet kaum nutzen – online herrscht zudem eine teils unüberschaubare Informationsflut. Mit einem kreativen Anzeigentext oder einem sympathischen Aushang an Laternen und Pinnwänden erreichen Sie gezielt die Leute vor Ort. So entstehen oft Zufallstreffer oder es ergeben sich nette Kontakte, die weiterhelfen.
Tipp 5: Rathaus und Gemeinde
Fragen Sie bei Ihrer Suche nach einem Haus oder einer Wohnung auch im Rathaus Ihrer Gemeinde nach. Hier liegen in der Regel Listen aus, die Baugrundstücke und Neubauprojekte ausweisen. Auch Verkaufs-, Leerstands-, Zwangsversteigerungs- und Abrissobjekte können hier verzeichnet sein.
Deutschlands plattformübergreifende Suchmaschine
Finden Sie schneller Ihr Wunschobjekt mit nur einem Suchauftrag.
- Durchsuchen Sie schnell und einfach über 400.000 Anzeigen
- Erhalten Sie aktuelle Angebote automatisiert per Mail
- Viele Details zum Objekt ermöglichen eine fundiertere Entscheidung
- Filtermöglichkeiten, unter anderem nach privaten und gewerblichen Angeboten
Ein Service der ThinkImmo GmbH
FAQs zur Immobiliensuche ohne Makler
Ist ein Maklerbüro bei der Immobiliensuche sinnvoll oder nicht?
Ob es für Sie sinnvoller ist, eine Immobilie mit oder ohne Maklerbüro zu suchen, hängt von verschiedenen Faktoren ab:
Tipp: Verschaffen Sie sich einen Überblick!
Selbst, wenn Sie später vielleicht den Weg über das Maklerbüro gehen – es lohnt sich in jedem Fall, sich ein eigenes Bild vom Immobilienmarkt zu machen. Mit eigenem Marktwissen können Sie Preise und Angebote besser einschätzen und sind nicht vollständig auf die Einschätzung des Maklers angewiesen.
- Kosten: Die Suche in Eigenregie ist zwar mit mehr Aufwand verbunden, spart aber teure Maklerkosten. Diese können zwischen 3,57 bis zu 7,24 % des Kaufpreises betragen.
- Zeitaufwand: Verfügen Sie über ausreichend Kapital und wenig Zeit, ist der Weg über das Maklerbüro empfehlenswert.
- Fachwissen: Maklerinnen und Makler bringen fundierte Marktkenntnis und Bewertungsexpertise mit, die bei komplexen Objekten (bspw. Denkmalschutz) oder Marktlagen besonders wertvoll ist.
- Immobilienauswahl: In angespannten Märkten – wie in den großen Metropolregionen Hamburg, Berlin, Frankfurt und München – sind ein Großteil der Verkaufsobjekte nur über Maklerbüros erhältlich. Hier kann es sinnvoll sein, von Anfang an eine Immobilienmaklerin oder einen -makler einzubinden, um Zugang zu allen Angeboten zu haben.
- Unterlagen: Ein Maklerbüro stellt alle relevanten Dokumente vollständig zusammen und prüft diese, was Ihnen aufwendige Recherche erspart.
- Kaufverhandlung: Erfahrene Maklerinnen und Makler können oft bessere Konditionen aushandeln, da sie Verhandlungstaktiken beherrschen und emotionale Distanz wahren.
- Rechtssicherheit: Das Risiko kostspieliger Fehler beim Kaufprozess kann durch ein Maklerbüro minimiert werden.
- Flexibilität und Kontrolle: Ohne Maklerbüro können Sie Besichtigungstermine und Entscheidungsrhythmus selbst bestimmen und sind nicht an fremde Zeitpläne gebunden. Der direkte Kontakt zur Verkäuferseite ermöglicht es Ihnen, alle Informationen ungefiltert zu erhalten und den Verkaufsprozess selbst zu steuern.
Tipp: Verschaffen Sie sich einen Überblick!
Selbst, wenn Sie später vielleicht den Weg über das Maklerbüro gehen – es lohnt sich in jedem Fall, sich ein eigenes Bild vom Immobilienmarkt zu machen. Mit eigenem Marktwissen können Sie Preise und Angebote besser einschätzen und sind nicht vollständig auf die Einschätzung des Maklers angewiesen.
Welche Suchmaschine verwende ich am besten für meine Immobiliensuche?
Es gibt zahlreiche Online-Plattformen und -Anzeigenmärkte, auf denen Immobilien zum Kauf angeboten werden. Unsere kostenfreie Interhyp Immobiliensuche ist eine Immobiliensuchmaschine, die Ihnen einen unschlagbaren Vorteil bietet: mit ihr durchsuchen Sie anhand eines Suchauftrags über 350.000 Angebote in über 50 Portalen. So sparen Sie jede Menge Zeit – und passende Objekte werden Ihnen direkt per Mail zugeschickt.
Unser Tipp: Unsere Immobiliensuche ist der schnelle Weg zu Ihrer Wunschimmobilie – testen Sie sie jetzt und legen Sie einen Suchauftrag an. Die Nutzung ist für Sie kostenfrei.
Ihre Frage war nicht dabei? Vielleicht finden Sie auf unserer Hilfeseite eine Antwort.
Wir sind aber auch persönlich für Sie da und gehen auf Ihre individuellen Fragen ein. Jetzt Kontakt aufnehmen
Wir sind aber auch persönlich für Sie da und gehen auf Ihre individuellen Fragen ein. Jetzt Kontakt aufnehmen
Immobilienpreise kennen und richtig einschätzen
Wo liegen die Immobilienpreise in Deutschland?
Mit unserem kostenfreien Online-Tool zur Preisentwicklung erhalten Sie einen ersten Überblick zu den Preisen in Deutschland und per PLZ-Suche auch direkt an Ihrem Standort oder in Ihrer Wunschregion.
Weitere Informationen zu den aktuellen Preisen finden Sie hier:
- Immobilienverband Deutschland IVD: Jährlicher Wohnpreisspiegel für etwa 370 Städte
- Gutachterausschüsse: Umfangreiche Informationen im Bodenwert-Informationssystem BORIS deutschlandweit oder je Bundesland
- Marktberichte und Datenbanken: Veröffentlichungen von Maklerhäusern, Forschungsinstituten und Wirtschaftsmedien
Wie kann ich den Wert einer Immobilie ermitteln?
Haben Sie bereits ein konkretes Angebot im Blick, nutzen Sie folgende Tipps, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und mit dem angesetzten Preis zu vergleichen:
- Vergleichswert: Vergleichen Sie Ihr Wunschobjekt mit kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien in gleicher Lage.
- Sachwert: Ermitteln Sie den Wiederaufbauwert des Objekts, der insbesondere bei älteren Bestandsimmobilien sehr aussagekräftig sein kann. Der Wert kann häufig beim Versicherungsunternehmen erfragt werden.
- Gutachten: Ziehen Sie ein Sachverständigenbüro hinzu, das ein Gutachten oder eine Immobilienbewertung erstellt.
Tipp: Nutzen Sie die kostenfreie Interhyp Immobilienbewertung
Unser Rechner zur Immobilienbewertung ermittelt anhand Ihrer Eingaben den Wert der Immobilie. Sie erhalten zudem eine Einschätzung des Verkaufspreises sowie einen ersten Finanzierungsvorschlag.
