Allgemeiner Haftungsausschluss
1) Die angezeigte Preisentwicklung der von Ihnen angegebenen PLZ/Ortschaft liefert eine erste unverbindliche Schätzung der Entwicklung der Immobilienpreise in der ausgewählten Region. Die erhaltene Schätzung ist in keinem Fall eine Garantie für den tatsächlichen Kauf-/Verkaufspreis. Diese Schätzung ersetzt keine individuelle Wertermittlung einer Immobilie. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist von unterschiedlichen Parametern abhängig, unter anderem Alter, Lage, Größe, Bausubstanz, Mängel und Zustand der Immobilie usw.
2) Die verwendeten Werte zur Errechnung der Immobilienpreisentwicklung basieren auf den Verkaufspreisen der von uns bekannten Objekte.
3) Die Immobilienpreisentwicklung kann sowohl durch abweichende Parameter (siehe 1) deutlich abweichen.
4) Es wird keine Verantwortung oder Haftung für Rechtsgeschäfte übernommen, die auf den Schätzwerten der Bewertung basieren. In keinem Fall darf die dargestellte Immobilienpreisentwicklung als Grundlage für eine Kaufentscheidung genutzt werden.
5) Für die Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Korrektheit der zugrundeliegenden Immobilienpreisentwicklung wird in keinem Fall Haftung übernommen.
6) Sie erhalten ein einfaches, nicht übertragbares, zeitlich unbefristetes Recht zur Nutzung der ermittelten Daten. Eine Weitergabe sowie kommerzielle Nutzung der Daten ist ausdrücklich ausgeschlossen bzw. bedarf im Einzelfall der vorherigen Zustimmung der Interhyp AG. Die über die Immobilienpreisentwicklung gewonnenen einzelnen Informationen dürfen nur für den privaten Gebrauch verwendet werden. Jegliche entgeltliche oder unentgeltliche Weitergabe von Informationen aus der Online-Immobilienpreisentwicklung an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung der Interhyp AG untersagt.
Allgemeiner Haftungsausschluss
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Mit diesen Tipps finden Sie es heraus
Finden Sie anschließend mit unserem Budgetrechner heraus, welchen Immobilienpreis Sie sich leisten können.
Sie möchten sich gerne kostenfrei und unverbindlich zu einer Finanzierung beraten lassen? Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.
Termin vereinbaren
Schieben Sie den Immobilienkauf besser nicht auf
Nachdem die Immobilienpreise besonders in der zweiten Hälfte 2022 deutlich gesunken sind und 2023 noch einmal leicht nachgegeben haben, steigen die Preise seit Jahresbeginn wieder leicht an. Der aktuelle Interhyp Immobilienpreis-Index (06/2024) zeigt die Entwicklung im Detail:
Deutschland
Gesamt betrachtet, steigen die Preise seit Januar leicht an – wir verzeichnen hier ein Plus von 1,8 %.
Städte
Die Preise in Deutschlands Metropolen entwickeln sich unterschiedlich: Während sie in Berlin (+ 2 %), Frankfurt (+ 2,4 %) und München (+ 1,9 %) stiegen, haben sie sich in Hamburg kaum verändert (+ 0,1 %).
Immobilientypen
Bei Häusern und Wohnungen sind die Preise seit Januar gestiegen. Häuser wurden um 1,8 % teurer, Wohnungen um 2 %.
Die 7 besten Tipps für die Preisverhandlung
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und möchten gerne noch den Preis verhandeln? Eine gute Vorbereitung ist alles, um mit den passenden Argumenten noch etwas an der Preisschraube zu drehen.
Immobilienbewertung
Sie interessieren sich für den aktuellen Marktpreis Ihrer eigenen oder einer anderen Immobilie? Sie möchten kaufen, verkaufen oder sind einfach nur neugierig? Mit der kostenfreien Interhyp Immobilienbewertung erhalten Sie eine Werteinschätzung. Dafür reichen nur wenige Angaben zur Immobilie.
kostenfrei und unverbindlich
auf Basis echter Kaufpreise
Ergebnisse in nur 2 Minuten
Häufig gestellte Fragen rund um Immobilienpreise
Wie funktioniert die Interhyp Immobilienbewertung?
Für die Bewertung nutzen wir das sog. Vergleichswertverfahren. Wie es der Name schon vermuten lässt, bilden beim Vergleichswertverfahren die real erzielten Verkaufspreise von Immobilien in ähnlicher Lage und mit ähnlichen Merkmalen bei Ausstattung und Bausubstanz die Basis für die Wertermittlung. Wie bei anderen Verfahren bleibt auch hier Spielraum für individuelle Auf- oder Abwertungen, die aus Besonderheiten bei Lage, Zuschnitt, Zustand oder Ausstattung resultieren. Besonders gut funktioniert dieses Verfahren bei Eigentumswohnungen, da sich hier in vielen Fällen die Transaktionen von gut vergleichbaren Objekten zur Bewertung heranziehen lassen. Sie wollen mehr über die verschiedenen Bewertungsverfahren lernen? Dann besuchen Sie unsere Ratgeberseite zur Immobilienbewertung.
Wie ermittelt man den Verkehrswert einer Immobilie?
- Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren werden ähnliche Immobilien in der Umgebung betrachtet, die kürzlich verkauft wurden. Anhand dieser Vergleichsobjekte werden der Zustand, die Lage und die Ausstattung der zu bewertenden Immobilie berücksichtigt, um den Verkehrswert abzuschätzen.
- Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird häufig bei vermieteten Immobilien angewendet. Hierbei werden die erwarteten Einnahmen aus Mieteinnahmen und anderen Erträgen der Immobilie berücksichtigt. Anhand von Faktoren wie Mietniveau, Leerstandsrisiko und Betriebskosten wird der Wert der Immobilie ermittelt.
- Sachwertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Wert der Immobilie anhand der Herstellungskosten oder Wiederbeschaffungskosten ermittelt. Es werden der Bodenwert sowie die Kosten für den Neubau oder die Sanierung der Immobilie berücksichtigt.
Wie bewertet man ein Haus im Erbfall?
- Beauftragen eines Gutachters: Es ist empfehlenswert, einen unabhängigen Gutachter oder Sachverständigen zu engagieren, der über Fachkenntnisse in der Immobilienbewertung verfügt. Der Gutachter kann den Wert des Hauses basierend auf verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Vergleichspreisen ähnlicher Immobilien bestimmen.
- Marktanalyse: Der Gutachter führt eine Marktanalyse durch, um Informationen über vergleichbare Immobilien in der Umgebung zu sammeln. Dies hilft dabei, den Marktwert des Hauses im Erbfall zu ermitteln.
- Berücksichtigung von Besonderheiten: Der Gutachter berücksichtigt besondere Merkmale oder Beschränkungen der Immobilie, wie zum Beispiel Baurechte, Denkmalschutz oder Mietverhältnisse. Diese Faktoren können den Wert beeinflussen.
- Bewertungsmethoden: Der Gutachter verwendet verschiedene Bewertungsmethoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren, um den Wert des Hauses zu ermitteln. Die genaue Methode hängt von der Art der Immobilie und den verfügbaren Informationen ab.
- Berücksichtigung steuerlicher Aspekte: Im Erbfall können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Kontaktieren Sie hierbei einen Steuerberater oder Fachanwalt für Erbrecht, um mögliche Auswirkungen auf die Bewertung zu berücksichtigen.
Kann man sein Haus kostenlos schätzen lassen?
Welche Faktoren spielen beim Immobilienpreis eine Rolle?
- Lage: Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung des Preises. Immobilien in begehrten Gegenden, wie Innenstadtlagen oder Gebieten mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, haben in der Regel höhere Preise als solche in weniger attraktiven Gegenden.
- Größe und Zustand: Die Größe und der Zustand einer Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren bei der Preisbestimmung. Größere Immobilien mit mehr Zimmern und besserem Zustand werden in der Regel zu höheren Preisen verkauft als kleinere oder schlechter erhaltene Immobilien.
- Marktnachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in einem bestimmten Gebiet kann auch den Preis beeinflussen. Wenn die Nachfrage hoch ist und nur wenige Immobilien zum Verkauf stehen, können die Preise steigen. Wenn jedoch viele Immobilien auf dem Markt sind und die Nachfrage gering ist, können die Preise fallen.
- Zinssätze: Die Zinsen für Hypothekenkredite können sich ebenfalls auf den Preis von Immobilien auswirken. Wenn die Zinsen niedrig sind, werden mehr Menschen in der Lage sein, höhere Kredite aufzunehmen und mehr für eine Immobilie zu zahlen. Wenn die Zinsen hingegen steigen, können die Preise fallen, da weniger Menschen in der Lage sein werden, hohe Hypothekenkredite aufzunehmen.
- Wirtschaftswachstum: Das Wirtschaftswachstum kann auch einen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Wenn die Wirtschaft wächst und die Arbeitslosenquote sinkt, werden mehr Menschen in der Lage sein, sich eine Immobilie zu leisten, was wiederum den Preis nach oben treiben kann. Wenn jedoch die Wirtschaft schwächelt und die Arbeitslosigkeit steigt, können die Preise fallen.
- Politische Entscheidungen: Politische Entscheidungen können sich ebenfalls auf den Immobilienmarkt auswirken. Zum Beispiel können neue Bauvorschriften oder Steuergesetze den Preis von Immobilien beeinflussen. Auch politische Krisen oder Unsicherheiten können sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirken.
Wer legt den Immobilienpreis fest?
Der Preis von Immobilien wird in der Regel durch Angebot und Nachfrage auf dem freien Markt bestimmt. Verkaufspartei und Kaufinteressierte verhandeln den Preis einer Immobilie direkt oder über Makler, bis sie sich auf einen Preis einigen, zu dem die Immobilie verkauft wird. Der Marktwert einer Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel Lage, Größe, Zustand, Infrastruktur, Wirtschaftswachstum und politische Entscheidungen. Diese Faktoren können sich auf das Angebot und die Nachfrage nach Immobilien in einem bestimmten Gebiet auswirken und somit den Preis beeinflussen. Im Allgemeinen legen Verkäufer den Ausgangspreis für eine Immobilie fest, der oft auf Grundlage von Vergleichswerten von ähnlichen Immobilien in der Umgebung bestimmt wird. Käufer wiederum machen ein Angebot, das oft niedriger ist als der Ausgangspreis des Verkäufers. Durch Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer wird schließlich ein Preis vereinbart, zu dem die Immobilie verkauft wird.
Entwicklung der Immobilienpreise
In Deutschland haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich erhöht, insbesondere in Großstädten und begehrten Lagen. Laut dem Statistischen Bundesamt sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im Zeitraum von 2015 bis 2021 um durchschnittlich 7,9 % pro Jahr gestiegen.
In einigen Städten, wie München und Frankfurt am Main, waren die Preissteigerungen noch deutlicher: In München stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im gleichen Zeitraum um durchschnittlich 8,7 % pro Jahr, in Frankfurt am Main lag der Anstieg bei 8,4 %. Auch in anderen Großstädten wie Hamburg, Köln und Stuttgart waren die Preissteigerungen höher als der Bundesdurchschnitt. Es gibt jedoch auch Regionen in Deutschland, in denen die Preise für Immobilien nicht so stark gestiegen sind oder sogar gesunken sind. In einigen ländlichen Gegenden und strukturschwachen Regionen können die Preise für Immobilien niedriger sein als im Bundesdurchschnitt.
Die Preissteigerungen auf dem deutschen Immobilienmarkt werden oft auf eine Kombination von Faktoren zurückgeführt, wie zum Beispiel niedrige Zinsen, hohe Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Gebieten, geringes Angebot an bezahlbarem Wohnraum und steigende Grundstückspreise.
Immobilienpreis richtig einschätzen
- Vergleichswerte sammeln: Sammeln Sie Vergleichswerte von ähnlichen Immobilien in der Umgebung, die in den letzten Monaten verkauft wurden. Dies kann Ihnen helfen, einen Überblick über den Marktwert von Immobilien in der Gegend zu bekommen und den Preis Ihrer eigenen Immobilie besser einschätzen zu können.
- Lage analysieren: Die Lage einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Preisbestimmung. Berücksichtigen Sie Aspekte wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung.
- Größe und Zustand berücksichtigen: Die Größe und der Zustand einer Immobilie können ebenfalls den Preis beeinflussen. Berücksichtigen Sie Aspekte wie Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Baujahr.
- Marktnachfrage analysieren: Die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung kann sich ebenfalls auf den Preis auswirken. Wenn die Nachfrage hoch ist und nur wenige Immobilien zum Verkauf stehen, können die Preise höher sein als in Gegenden mit geringerer Nachfrage.
- Professionelle Bewertung einholen: Eine professionelle Bewertung durch einen Sachverständigen oder Gutachter kann Ihnen helfen, den Marktwert Ihrer Immobilie genauer zu bestimmen. Ein Sachverständiger wird alle relevanten Faktoren berücksichtigen und eine unabhängige Einschätzung des Wertes abgeben.
- Trends beobachten: Beobachten Sie die Trends auf dem Immobilienmarkt, insbesondere in Ihrer Region. Wenn sich der Markt positiv oder negativ entwickelt, kann dies den Preis Ihrer Immobilie beeinflussen.
- Realistisch bleiben: Bei der Einschätzung von Immobilienpreisen ist es wichtig, realistisch zu bleiben und nicht überzogene Erwartungen an den Wert Ihrer Immobilie zu haben. Berücksichtigen Sie alle Faktoren und stellen Sie sicher, dass Ihre Preisvorstellungen marktgerecht sind.
