Baufinanzierungsrechner: Wie hoch ist Ihr Zins?

Wie nutze ich den Baufinanzierungsrechner?

Unser Immobilienkreditrechner unterstützt Sie bei der Vorbereitung Ihrer Baufinanzierung. Mit nur wenigen Angaben berechnen Sie Ihr Annuitätendarlehen und erhalten einen Überblick über:

• Zinssatz
• Darlehensbetrag inkl. Nebenkosten
• Monatliche Rate
• Gesamtlaufzeit
• Tilgung
• Restschuld im Zeitverlauf und Ablauf der Zinsbindung
• Tabellarischer Tilgungsplan

Durch die Änderung einzelner Daten können Sie mit dem Zinsrechner schnell und einfach verschiedene Finanzierungsszenarien durchspielen. Im Anschluss beraten wir Sie gerne persönlich und erstellen ein individuelles Finanzierungsangebot für Sie. Egal, ob Sie nach einem Baukreditrechner, einem Bauzinsrechner oder einer Hausfinanzierungsrechner-Lösung suchen: Sie finden alles in einem Tool. So sparen Sie sich den Wechsel zwischen mehreren Einzelrechnern.

Ihre Angaben im Baufinanzierungsrechner

Um mit dem Baufinanzierungsrechner online ohne Anmeldung einen ersten Zins zu ermitteln, reichen einige wenige Angaben:

• Monatliche Rate: Tragen Sie im Rechner ein, welche Höhe der monatlichen Rate Sie sich vorstellen. Die Rate setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen – Sie zahlen also monatlich Zinskosten und gleichzeitig Ihr Annuitätendarlehen zurück.
• Gewünschte Gesamtlaufzeit: Benennen Sie im Hauskreditrechner, innerhalb wie vieler Jahre Sie Ihre Immobilie vollständig abbezahlt haben möchten.
• Sollzinsbindung: Eine lange Zinsbindung bietet Ihnen Planungssicherheit über viele Jahre hinweg und lohnt sich in der Regel vor allem dann, wenn die Zinsen bei Vertragsabschluss niedrig sind. Allerdings bezahlen Sie diese Sicherheit in Form eines Zinsaufschlags. Vergleichen Sie die Zinsangebote für Ihr Vorhaben bei unterschiedlichen Sollzinsbindungen – beispielsweise bei 10 und bei 20 Jahren. Möglicherweise lohnt es sich, die Zinsbindungsfrist kürzer anzusetzen, Zinskosten zu sparen und die Zinsen für die Anschlussfinanzierung im Blick zu behalten, um diese zu günstigen Konditionen abzuschließen.
• Finanzierungsgrund: Wählen Sie den Grund Ihrer Finanzierung: Kauf einer Immobilie, eigenes Bauvorhaben, Anschlussfinanzierung, Umbau/Modernisierung, Kapitalbeschaffung oder bestehendes Darlehen.
• Kaufpreis: Der Kaufpreis ist der Betrag, den Sie für die Immobilie selbst zahlen – ohne Nebenkosten. Zum Kaufpreis kommen weitere Kosten hinzu. Dazu zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklergebühr. Je nach Bundesland liegen diese Kaufnebenkosten oft bei 10 bis 15 % des Kaufpreises. Planen Sie diesen Betrag von Anfang an mit ein. Informieren Sie sich frühzeitig über die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf.
• Eigenkapital: Eigenkapital ist der Betrag, den Sie selbst in die Immobilienfinanzierung einbringen. Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto besser meist die Konditionen. Das Risiko für den Darlehensgeber sinkt mit mehr Eigenkapital. In der Praxis bringen unsere Kundinnen und Kunden zwischen 20 und 30 % des Kaufpreises ein. Behalten Sie dabei einen finanziellen Puffer in Höhe von etwa zwei bis drei Monatsgehältern zurück. Eine Finanzierung mit weniger oder ganz ohne Eigenkapital ist ebenfalls möglich. Mehr dazu finden Sie auf unserer Seite zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
• Ort der Immobilie: Anhand dieser optionalen Angabe kann die Grundsteuer exakt berechnet werden, zudem können regionale Anbieter in die Berechnung miteinbezogen werden.
• Maklergebühr: Hier können Sie optional angeben, ob bei Ihrem Vorhaben Maklergebühren fällig werden.

Sie können außerdem festlegen, ob Sie nach der Sollzinsbindung schuldenfrei sein möchten und zudem Ihr Ergebnis mit weiteren optionalen Angaben verfeinern. Dazu zählen Ihr aktueller Wohnort, eventuell anfallende Modernisierungskosten an der Wunschimmobilie und die Nutzung der Immobilie. Auch Sondertilgungen können Sie in unserem Annuitätendarlehensrechner optional bereits miteinplanen.