Die KfW ist die größte nationale Förderbank der Welt und die drittgrößte Bank in Deutschland. Alle, die eine Immobilie bauen, kaufen oder umbauen können von einem günstigen Kredit oder Zuschuss der KfW profitieren. Die KfW unterstützt mit den KfW-Darlehen den Erwerb oder die Sanierung einer Immobilie. Vor allem aber energieeffizient gebaute Immobilien und die Sanierung von Bestandsimmobilien zum Effizienzhaus sowie der altersgerechte Umbau oder erneuerbare Energien wie Photovoltaik werden gefördert. Die KfW-Förderprogramme beinhalten Förderdarlehen und/oder Zuschüsse für Bau- und Sanierungsmaßnahmen rund um die Immobilie, die sich in vielen Fällen sogar miteinander kombinieren lassen. Die Darlehen werden nicht direkt von der KfW vergeben, sondern über Darlehensgeber.

Sie können ein KfW-Darlehen auch ganz problemlos und ohne Zusatzaufwand bei Interhyp beantragen. Wir klären gerne im Beratungsgespräch, welche KfW-Darlehen für Ihre Baufinanzierung empfehlenswert sind. Im Anschluss daran erhalten Sie die Bestätigung des Gesprächs, das für die Antragstellung bei der KfW-Bank eventuell erforderlich ist. Sie sind die ideale Ergänzung zu Ihrem Bankkredit. Ergänzt werden kann die KfW-Förderung durch Zuschüsse des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

Welche KfW-Darlehen für Sie in Frage kommen könnten, sollten Sie im Gespräch mit einer Interhyp-Beraterin oder einem Berater klären. Sie erklären Ihnen, wie die einzelnen Programme funktionieren und sich gegebenenfalls kombinieren lassen.

Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW alle, die Immobilien kaufen oder bauen und selbst darin wohnen wollen, mit bis zu 100.000 Euro Kredit pro Vorhaben.

Beim Neubau fördert die KfW:

Beim Kauf werden gefördert:

Das Programm 124 lässt sich gut mit anderen KfW-Förderprodukten, z.B. KfW 261 oder 159, kombinieren.

Mit dem KfW-Programm 300 „Wohneigentum für Familien“ fördert der Staat den Bau und den Ersterwerb von neu gebauten Wohngebäuden innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme. Die Förderung ist einmalig auf maximal eine Wohneinheit begrenzt und das Wohneigentum muss von den Eigentümern selbstgenutzt werden. Das Geld erhalten Förderberechtigte über einen zinsgünstigen Kredit. Je nach Gebäudestandard und Anzahl der Kinder sind bis zu 270.000 Euro Förderung möglich.

Den Antrag stellen Sie über Ihren Finanzierungspartner.

Die KfW fördert den nachhaltigen und klimafreundlichen Neubau sowie den Ersterwerb innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme von Wohngebäuden mit einem zinsgünstigen Kredit. Hierfür stellt die KfW zwei Programme zur Verfügung:

Bei der Förderung unterscheidet die KfW zwar nicht zwischen den beiden Programmen selbst, sie macht aber sehr wohl einen Unterschied bei der Qualität der Nachhaltigkeit. Klimafreundliche Gebäude werden mit bis zu 100.000 Euro gefördert. Für ein klimafreundliches Gebäude mit QNG erhalten Sie sogar bis 150.000 Euro Förderung.

Im Rahmen der folgenden Kredithöchstbeträge werden bis zu 100 % der förderfähigen Kosten des Vorhabens finanziert:

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fördert Maßnahmen für mehr Energieeffizienz und den Einsatz von erneuerbaren. Die Bundesförderung bietet Antragstellenden zudem viel Flexibilität: Sie können bei allen Maßnahmen selbst entscheiden, ob Sie einen direkten Investitionszuschuss oder einen zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss in Anspruch nehmen möchten.

Zur Reduzierung von Barrieren und Erhöhung des Einbruchschutzes. Kreditbetrag bis zu 50.000 Euro - unabhängig von Ihrem Alter. Auch für den Kauf von entsprechend umgebautem Wohnraum.

Alternative zu KfW 159. Maximal 25.000 Euro für Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren und der Verbesserung des Wohnkomforts - unabhängig von Ihrem Alter. Das Programm 455-B können Sie direkt über das KfW-Zuschussportal beantragen.

Hinweis: Der Antrag kann nur gestellt werden, sofern Sie noch keine Liefer- und Leistungsverträge abgeschlossen haben.

Grundsätzlich sind sehr viele KfW-Programme kombinierbar. Wer zum Beispiel ein neues KfW-Effizienzhaus baut, kann einen Kredit im Programm 261 beantragen. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit, mit KfW 270 "Erneuerbare Energien - Standard" einen weiteren Kredit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zu beantragen. Auch kann die Inanspruchnahme des Wohneigentumsprogramms (KfW 124) in Erwägung gezogen werden. Um das ganze Förderpotenzial auszuschöpfen, ist eine gründliche Beratung sinnvoll, zum Beispiel durch einen Interhyp-Experten, der Sie auch bei Antragstellung unterstützt.

Für Bauherren, Käufer und Sanierer haben die KfW-Programme viele Vorzüge. Mehrere Programme lassen sich kombinieren. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die KfW-Darlehen sich mit dem zweiten Rang im Grundbuch zufriedengeben. Das ist wichtig im Hinblick auf das in der Regel zusätzlich nötige Hypothekendarlehen, das im ersten Rang eingetragen werden muss. Ebenfalls gut für den Kreditnehmer: Ist der Zinssatz am Tag des Antragseingangs niedriger als am Tag der Zusage, erhalten Sie die Konditionen des Tages des Antragseingangs. Liegen die Zinsen am Tag der Zusage unter den Konditionen des Antragstages, gelten für Sie die Konditionen des Zusagetages. Erheblich profitieren Kreditnehmer von den Zuschüssen. Hier winken bis zu mehreren zehntausende Euro Entlastung.

Äußerst wichtig ist der Zeitpunkt der Antragstellung. Planungs- und Beratungsleistungen, zum Beispiel durch einen Architekten oder Energieberater, dürfen laut Bundeswirtschaftsministerium "ausdrücklich vor Antragstellung erfolgen". Die KfW-Bank verweist zusätzlich darauf, dass Verträge mit Bau- und Handwerksunternehmen unter bestimmten Voraussetzungen auch schon vor der Antragstellung abgeschlossen werden können. In jedem Fall gilt: Mit den eigentlichen Baumaßnahmen vor Ort darf erst nach Stellung des Förderantrags begonnen werden. Auch notarielle Kaufverträge dürfen erst dann abgeschlossen werden.

Allerdings sind mit der KfW-Förderung auch ein paar Nachteile verbunden. Die Zinsen der KfW-Darlehen sind günstig, aber manchmal trotzdem höher als die Zinsen für ein konventionelles Darlehen. Das kann jedoch wettgemacht werden, wenn sich aus der erreichten Energieeffizienz der Immobilie Anspruch auf die lukrativen Tilgungszuschüsse ergeben.

Aufpassen müssen Interessenten bei der Unterscheidung Laufzeit und Zinsbindung. Einzelne KfW-Programme bieten bis zu 30 Jahren Laufzeit, die maximale Zinsbindung beläuft sich jedoch auf maximal zehn Jahre (Ausnahme Programm 270 Erneuerbare Energien). Dann muss das Darlehen, sofern es bis dahin nicht abbezahlt ist, zu den dann gültigen Zinsen weiterfinanziert werden. Bei konventionellen Darlehen schließen Kreditnehmer das Darlehen häufig für 15 oder mehr Jahre ab, um sich das gegenwärtig sehr günstige Zinsniveau möglichst langfristig zu sichern.

Die KfW vergibt die Darlehen nicht direkt, sondern über durchleitende Kreditinstitute. Diese Institute arbeiten mit Interhyp zusammen. Das bedeutet: Sie können ein KfW-Darlehen ohne Zusatzaufwand problemlos bei Interhyp beantragen. Wenn Sie ein KfW-Darlehen in Ihre Baufinanzierung einbauen möchten, genügt ein Hinweis in Ihrer Finanzierungsanfrage bzw. im Gespräch mit Ihrem Finanzierungsberater. Zuschüsse können direkt bei der KfW beantragt werden.

Ganz wichtig: Anträge an die KfW müssen immer vor Beginn von Baumaßnahmen oder Abschluss eines Kaufvertrags eingereicht werden. Sobald die Zusage für die Förderung vorliegt, kann der Bau der Immobilie beginnen bzw. die neue zu sanierende oder bereits sanierte Immobilie gekauft werden.

Interessenten sollten außer der KfW-Förderung auch die Zuschüsse des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beachten. Auch bieten die Bundesländer spezielle Förderprogramme an, die Familien beim Erwerb von Eigentum unterstützen oder Energieeffizienz besonders belohnen. Die Länderprogramme sind in vielen Fällen an Einkommensgrenzen gebunden.