Immobiliensuche: Schneller zur Wunschimmobilie

Das bedeutet die aktuelle Marktlage für Ihre Immobiliensuche

Die Phase deutlicher Preisrückgänge ist vorbei – seit Anfang des Jahres bewegen sich die Immobilienpreise wieder leicht nach oben, regional allerdings sehr unterschiedlich. Wie sich die Preise Monat für Monat entwickeln, zeigt unser Interhyp-Immobilienpreis-Index. Neben den aktuellen Bauzinsen und der optimalen Gestaltung Ihrer Finanzierungsplanung spielt für Ihren Weg ins eigene Zuhause vor allem die Wahl der passenden Immobilie eine entscheidende Rolle. Achten Sie deshalb bei Ihrer Immobiliensuche auf folgende Punkte:

• Preisvorteil Effizienzklasse: Objekte mit niedriger Effizienzklasse sind oft günstiger, und Sie haben gute Argumente für die Kaufpreisverhandlung. Rechnen Sie die absehbaren Sanierungskosten aber von Anfang an in Ihr Budget ein.
• Langfristige Planung: Wählen Sie Ihre Immobilie so, dass sie zu Ihrer Lebensplanung passt – echte finanzielle Vorteile bringt das eigene Zuhause in der Regel ab einer Haltezeit von zehn Jahren.
• Vorbereitet ins Gespräch: Klären Sie Ihre Finanzierung, bevor Sie ein Angebot abgeben. Verkaufende bevorzugen Interessierte, bei denen die Finanzierung steht. Das zählt oft mehr als ein schnelles Ja.

Expertenmeinung

Ein realistisches Budget ist der wichtigste Filter bei der Immobiliensuche. Es entscheidet mit, welche Regionen, Objektgrößen und welcher Sanierungszustand für Sie infrage kommen. Und es hilft ein zweites Mal, wenn Sie fündig geworden sind – denn Darlehensgeber prüfen heute genauer als in der Niedrigzinsphase. Wer die Finanzierung geklärt hat, ist für die Verkäuferseite der verlässlichere Interessent.

Ihr Weg von der ersten Idee bis zur Traumimmobilie

Die Suche nach der passenden Immobilie ist selten ein gerader Weg. Manche Schritte laufen parallel, andere wiederholen sich, wenn ein Objekt doch nicht passt. Die folgenden Schritte zeigen Ihnen, welche Etappen typischerweise anstehen – von der ersten Überlegung bis zum Eintrag ins Grundbuch.

1. Bedürfnisse kennen: Standortfaktoren & Co.

Erstellen Sie eine Checkliste, in der Sie festhalten, worauf es Ihnen bei Ihrer Wunschimmobilie ankommt. Wichtige Kriterien sind Immobilientypen wie Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Eigentumswohnung, die Wohnfläche, verfügbare Nutz- und Außenflächen, Alt- oder Neubau, Standort und Lage, die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie relevante Ausstattungsmerkmale.

Denken Sie dabei auch an den energetischen Zustand: Entspricht ein Neubau aktuellen Effizienzhaus-Standards? Und wie gut ist eine Bestandsimmobilie auf heutige Ansprüche an Wärmedämmung und regenerative Energieversorgung vorbereitet? Der energetische Zustand kann sich später sowohl auf Ihre Nebenkosten als auch auf Ihren Verhandlungsspielraum auswirken.

2. Budget definieren: Finanzierungsmöglichkeiten

Berechnen Sie, wieviel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht. Und kalkulieren Sie, welche monatliche Rate für Sie leistbar ist. Daraus ergibt sich eine erste Finanzplanung, wie viel Ihr Traumhaus kosten darf. Bei Ihren Berechnungen unterstützt Sie unser kostenfreier Interhyp-Budgetrechner.

3. Immobilie suchen: Maklerbüros und Onlineangebote

Ob Sie eine Wohnung oder ein Haus finden möchten: Nutzen Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Immobiliensuche möglichst breit zu gestalten. Erzählen Sie Verwandten und Bekannten davon, gehen Sie auf örtliche Institutionen wie Rathaus und Bauamt zu, informieren Sie sich bei Bauträgern und Maklerbüros, sichten Sie lokale und überregionale Anzeigenblätter und schließlich: nutzen Sie Online-Immobilienportale. Statt jede Plattform einzeln zu durchsuchen, fragen Sie mit nur einem Immobiliensuchauftrag über 50 Portale gleichzeitig ab. Zu jedem Treffer sehen Sie dabei bereits erste Anhaltspunkte zum energetischen Zustand wie Baujahr und Energieeffizienzklasse.

4. Wunschobjekt auswählen: Besichtigung und Bewertung

Besichtigen Sie Immobilien, die für Sie infrage kommen, in aller Ruhe. Nehmen Sie sich die Zeit, alle Details genau anzusehen und zu hinterfragen. Und binden Sie eventuell Sachverständige ein, um die Bausubstanz zu prüfen. Beziehen Sie auch die Umgebung mit ein, machen Sie einen Spaziergang und sprechen Sie mit Menschen in der Nachbarschaft. Besichtigen Sie wenn möglich mehrere Immobilien – oft zeigt erst der Blick auf die Unterschiede, worauf es wirklich ankommt.

5. Preis verhandeln: Immobilienmarktanalyse

Nutzen Sie alle Daten, die Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie zur Verfügung stehen, um in die Preisverhandlung zu gehen. Für eine erste Einschätzung, ob der angebotene Preis realistisch ist, stehen Ihnen Onlinetools wie unsere Immobilienbewertung zur Verfügung. Haben Sie einen Preis ermittelt, der zum Immobilienwert passt und Ihrem Budget entspricht, machen Sie der Verkäuferseite ein Angebot. Beachten Sie dabei auch, ob die Nachfrage nach dem Objekt sehr hoch oder eher gering ist.

6. Finanzierung beantragen: Immobiliendarlehen

Nach der Entscheidung für eine Immobilie und der Fixierung des Kaufpreises und aller Nebenkosten können Sie nun Ihre Finanzierung beantragen. Im persönlichen Beratungsgespräch analysieren wir gemeinsam mit Ihnen, welche Finanzierung am besten zu Ihrer individuellen Lebensplanung passt. Durch den Vergleich der Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern finden wir dann das beste Angebot. Anschließend stellen wir gemeinsam mit Ihnen alle notwendigen Unterlagen für den Antrag zusammen und leiten ihn an den ausgewählten Darlehensgeber weiter.

7. Kauf abschließen: Rechtliche Aspekte

Nach der Zusage des Darlehensgebers unterzeichnen Sie Ihren Kaufvertrag oder die Verträge für Ihr Neubauprojekt. Bei Unsicherheiten empfehlen wir die Vertragsprüfung durch eine Anwaltskanzlei. Vereinbaren Sie dann einen Notartermin, bei dem Sie als Eigentümerin oder Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden – nun sind Sie stolze Immobilienbesitzerin oder -besitzer.

Unser Tipp

Eine Immobiliensuche verläuft selten reibungslos – mal bekommen andere Interessierte den Zuschlag, mal entpuppt sich die Traumimmobilie bei der Besichtigung als Reinfall. Bleiben Sie entspannt und nehmen Sie sich die Zeit. Unsere Erfahrung als Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen zeigt: Gerade in begehrten Lagen dauert die Suche oft mehrere Monate, wird aber in der Regel mit dem Finden der Traumimmobilie belohnt.