Bauzinsen aktuell: Leichte Entspannung nach Iran-Anstieg
Nach dem zinsbedingten Anstieg infolge des Iran-Konflikts ist bei den Immobiliendarlehen aktuell wieder eine leichte Erholung zu beobachten. Förderprogramme von KfW und BAFA unterstützen Kaufinteressierte zusätzlich beim Erwerb von Wohneigentum.
von Suleika Preikschat in München, publiziert am 23.04.2026
Im März und Anfang April bewegten sich die Zinsen für ein Immobiliendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung auf die 4-Prozent-Marke zu. Seit einigen Tagen hat sich die Lage wieder etwas entspannt. Je nach Eigenkapital, Finanzierungsbedarf und Bonität ist ein zehnjähriges Darlehen aktuell wieder zu einem Zinssatz von deutlich unter 4 Prozent erhältlich. Wichtig sei dabei der Angebotsvergleich, rät Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe: „Die Konditionen der einzelnen Kreditinstitute unterscheiden sich teils erheblich. Wer vergleicht, spart am Ende häufig Geld."
Vom Spekulieren auf weiter sinkende Zinsen rät Utecht ab: „Wer jetzt ein Objekt gefunden hat, das für seine aktuelle Situation perfekt passt, sollte nicht abwarten." Zumal die Immobilienpreise laut Interhyp-Immobilienpreis-Index steigen. Als weiteren Faktor empfiehlt der Interhyp-Vorstand, bei der Objektwahl die Energiebilanz im Blick zu behalten: „Wir sehen bei Gebäuden mit niedrigerer Energieeffizienz derzeit den größten Verhandlungsspielraum." Ältere Objekte sollten gemeinsam mit einer Sachverständigen oder einem Sachverständigen besichtigt werden, um den zu erwartenden Sanierungsbedarf frühzeitig zu kalkulieren.
Förderung für Kauf und Sanierung
Für den Kauf und die anschließende Sanierung eines Gebäudes mit schlechter Energiebilanz können Interessierte Fördermittel beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder bei der KfW beantragen. Familien, die eine Bestandsimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H erwerben, können im Rahmen des KfW-Programms „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb" (KfW 308, auch „Jung kauft Alt" genannt) ein zinsgünstiges Darlehen von 100.000 bis 150.000 Euro beantragen – gestaffelt nach Anzahl der Kinder und geknüpft an Einkommensgrenzen.
Wer energetische Einzelmaßnahmen wie einen Fenstertausch oder eine Dämmung der Gebäudehülle plant, kann hierfür BAFA-Zuschüsse erhalten. Für die Heizungserneuerung stehen Zuschüsse der KfW bereit (Programm 458); für die Finanzierung verbleibender Kosten kann ergänzend ein Kredit beantragt werden (KfW 358). Wer eine umfassende energetische Sanierung plant, kann das KfW-Programm „Wohngebäude – Kredit" (KfW 261) nutzen und ein Darlehen von bis zu 150.000 Euro aufnehmen. Je nach erreichtem Effizienzstandard nach der Modernisierung gewährt die KfW einen Tilgungszuschuss von 5 bis 25 Prozent der Kreditsumme.
Auch für die altersgerechte Gestaltung des Wohnraums im Zuge einer Modernisierung ist seit dem 8. April 2026 wieder ein Zuschuss beantragbar (KfW 455-B). Für Einzelmaßnahmen werden bis zu 2.500 Euro gefördert; wer den KfW-Standard „Altersgerechtes Haus" erreicht, kann einen Zuschuss von bis zu 6.250 Euro erhalten.
Wer energetische Einzelmaßnahmen wie einen Fenstertausch oder eine Dämmung der Gebäudehülle plant, kann hierfür BAFA-Zuschüsse erhalten. Für die Heizungserneuerung stehen Zuschüsse der KfW bereit (Programm 458); für die Finanzierung verbleibender Kosten kann ergänzend ein Kredit beantragt werden (KfW 358). Wer eine umfassende energetische Sanierung plant, kann das KfW-Programm „Wohngebäude – Kredit" (KfW 261) nutzen und ein Darlehen von bis zu 150.000 Euro aufnehmen. Je nach erreichtem Effizienzstandard nach der Modernisierung gewährt die KfW einen Tilgungszuschuss von 5 bis 25 Prozent der Kreditsumme.
Auch für die altersgerechte Gestaltung des Wohnraums im Zuge einer Modernisierung ist seit dem 8. April 2026 wieder ein Zuschuss beantragbar (KfW 455-B). Für Einzelmaßnahmen werden bis zu 2.500 Euro gefördert; wer den KfW-Standard „Altersgerechtes Haus" erreicht, kann einen Zuschuss von bis zu 6.250 Euro erhalten.
