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Zwei Personen sitzen an einem Tisch voller Papiere, einem Laptop und Taschenrechner und sammeln Informationen zum Thema Modernisieren und Energie sparen um den Wert einer Immobile zu steigern.
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Modernisieren, Energie sparen, Wert steigern – clever finanziert

Das Klimaschutzgesetz gibt die Marschroute vor: Bis 2045 soll Deutschland klimaneutral werden. Das bedeutet für gut drei Viertel der Gebäude: Sie müssen energetisch saniert werden. Wir zeigen, weshalb darin eine Chance für Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer liegt.

Author: Helen Linder
von Helen Linder in München, aktualisiert am 14.02.2024
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Warum Sie heutzutage unbedingt modernisieren sollten

Ein Mann modernisiert seine Fenster.
Durch eine Modernisierung wird das Eigenheim auf den aktuellen technischen Stand gebracht und damit der Zustand der Immobilie, die Funktionalität, der Komfort und vor allem die Energieeffizienz verbessert. Die energetischen Anforderungen sind durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt und Maßnahmen können in allen Bereichen des Hauses sinnvoll sein:
  • Dämmung von Dach und Fassade, neue Haustüren und Fenster und die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren.
  • Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarthermie oder Photovoltaik.
  • Weg von fossilen Energieträgern, hin zur Heizung, die zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird.
  • In Altbauten entspricht die Elektroinstallation nicht den Anforderungen an Sicherheit und Komfort, sondern ist dauerhaft überlastet.
  • Die Höhe der Förderung hängt am zu erreichenden Energieeffizienzstandard und beträgt im besten Fall 70 Prozent der förderfähigen Kosten.

Vor- und Nachteile bei einer Sanierung

geringere Heizkosten
Klimaschutz
Wertsteigerung der Immobilie
Verbesserung der Bausubstanz
verbessertes Wohnklima
Maßnahmen können über mehrere Jahre verteilt werden
Förderungen (KfW, BAFA, regionale Zuschüsse)
hohe Investition
Pflicht zur Energieberatung
Ausführung durch Fachfirmen erforderlich
Pflicht zur Einbindung eines Energieeffizienzexperten (außer bei Heizung)
Hoher Aufwand und hohe Komplexität

Gegenüberstellung von Investitionskosten und Energie-Einsparpotenzial

Die energetischen Anforderungen sind durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt und Maßnahmen können in allen Bereichen des Hauses sinnvoll sein.

Durch Modernisierung den Wert der Immobilie steigern

Durch energetische Sanierungen lässt sich der Wert der Immobilie steigern. Bereits einzelne Maßnahmen können eine Wertsteigerung um über 20 Prozent bringen.
Portale wie der ModernisierungsCheck von co2online bilden die Wirtschaftlichkeit von Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden ab. Der Energieverbrauch wird im Energieausweis abgebildet, der bei Verkauf oder Vermietung ungefragt vorgelegt werden muss. Schlechte Energiewerte senken den Wert des Gebäudes und damit auch den Preis beim Immobilienverkauf. Käuferinnen und Käufer werden die notwendigen Investitionskosten für eine Modernisierung bei den Preisverhandlungen einbeziehen.

Info

Das Icon zeigt eine Hand und ein Glühbirne. Die Glühbirne ist über der Hand und leuchtet.
Klimaneutraler Gebäudebestand bis 2045: Nach Willen der Bundesregierung sollen Immobilien weniger Ressourcen verbrauchen und der CO2-Ausstoß gesenkt werden. Das kann zur Wertsteigerung der Immobilie führen.

So finanziere ich eine Modernisierung clever

Ein Mann berät ein Pärchen an einem Tisch über mögliche Finanzierungen für Modernisierungsarbeiten.

Unverbindlich anfragen und beraten lassen

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Eine Modernisierung ist nicht billig. Glücklicherweise gibt es Wege, die Finanzierung für die Modernisierung des Hauses geschickt zu gestalten. Hier beraten unsere erfahrenen Expertinnen und Experten über die Förderungen. Das lohnt sich, denn durch Förderungen und eine geschickte Planung kann oft ein Teil der Kosten gedeckt werden.

KfW-Kredite

Für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie gibt es zinsvergünstigte Baudarlehen über die KfW.

BAFA-Förderung

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bietet großzügige Förderungen. So werden bis zu 70 % für die Modernisierung der Heizungstechnik und bis zu 20 % für die Dämmung der Gebäudehülle gefördert. Die Zuschüsse sind gedeckelt, müssen aber nicht zurückgezahlt werden.

Steuer

Unter bestimmten Voraussetzungen (Haus ist älter als 10 Jahre, Eigennutzung, keine Fördermittel erhalten) gibt es für energetische Baumaßnahmen einen Steuerbonus (§ 35c EStG). Der Bonus gilt für Lohn- und Materialkosten. Pro Objekt beträgt die Steuerermäßigung maximal 40.000 Euro, gestaffelt über drei Jahre.

Langfristige Planung

Der entscheidende Hebel ist die Planung. Auf Basis eines vom BAFA geförderten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) wird ein Überblick gegeben, wie eine schrittweise Verbesserung des energetischen Zustandes bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen möglich ist. Der iSFP bringt 5 % mehr Förderung und kann die förderfähigen Kosten erhöhen.

Tipp

Das Icon zeigt eine leuchtende Glühbirne.
Mit unserem Sanierungsrechner können Sie Ihren persönlichen Sanierungsplan erstellen.
Der Sanierungskonfigurator des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie gibt einen Überblick, wie hoch der Energiebedarf der Immobilie ist und wie sich die einzelnen Energieeinsparungsmaßnahmen auswirken.