EZB legt Zinspause ein: Bauzinsen dürften zunächst stabil bleiben

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Leitzinsen heute unverändert gelassen. Für Immobilienkäuferinnen und -käufer dürfte die Entscheidung zunächst wenig an den Finanzierungskonditionen ändern. Denn die Bauzinsen folgen nicht unmittelbar dem EZB-Leitzins, sondern orientieren sich stärker an den langfristigen Kapitalmarktzinsen. Entsprechend können erwartete geldpolitische Schritte bereits vor einer EZB-Entscheidung in den Konditionen eingepreist sein.

Bauzinsen haben sich auf erhöhtem Niveau stabilisiert

Zuletzt lagen die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen bei rund 4,4 Prozent. Für die kurzfristige Entwicklung erwartet das aktuelle Interhyp-Bankenpanel überwiegend eine Seitwärtsbewegung: 80 Prozent der befragten Institute rechnen für die kommenden ein bis zwei Monate mit gleichbleibenden Bauzinsen, 20 Prozent mit fallenden Konditionen. Mit einem kurzfristigen Anstieg rechnet derzeit niemand im Panel.

Hinter dieser Einschätzung steht auch die Erwartung, dass die Finanzmärkte mögliche weitere Schritte der Notenbanken bereits weit vorweggenommen haben. Ein Teilnehmer des Interhyp-Bankenpanels verweist darauf, dass bereits mehrere mögliche EZB-Zinserhöhungen eingepreist seien.

Jörg Utecht: „Nicht auf den perfekten Zinszeitpunkt warten“ 

Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe, sagt:

Die heutige Zinspause der EZB dürfte für sich genommen wenig Bewegung bei den Bauzinsen auslösen. Die Kapitalmärkte haben mögliche weitere Zinsschritte bereits zu einem guten Teil vorweggenommen. Für Immobilienkäuferinnen und -käufer ist deshalb weniger eine einzelne EZB-Entscheidung entscheidend als die weitere Entwicklung der langfristigen Kapitalmarktzinsen.

Wer eine passende Immobilie gefunden hat, sollte deshalb nicht auf den perfekten Zinszeitpunkt warten. Viel wichtiger ist die Frage, ob die Immobilie und die Finanzierung langfristig zum eigenen Budget passen. Gerade auf dem derzeit erhöhten Zinsniveau lohnt es sich, verschiedene Angebote und Finanzierungsmodelle genau zu vergleichen.

Über Interhyp:   

Die Interhyp Gruppe ist eine der führenden Adressen für private Baufinanzierungen in Deutschland. Mit den Marken Interhyp, die sich direkt an die Endkundinnen und -kunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittlerinnen und -vermittler und institutionelle Partner wendet, hat das Unternehmen 2025 ein Finanzierungsvolumen von 26,4 Milliarden Euro erfolgreich bei seinen über 500 Finanzierungspartnern platziert. Dabei verbindet die Interhyp Gruppe die vielfach ausgezeichnete Kompetenz ihrer Finanzierungsspezialistinnen und -spezialisten mit der Leistungsfähigkeit der eigenentwickelten Baufinanzierungsplattform HOME sowie kundenorientierten Digitalangeboten. Die Interhyp Gruppe beschäftigt rund 1.400 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und ist an über 140 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kundinnen und Kunden und Partner präsent.   

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