Fördermittel für Kauf, Bau und Sanierung

Es gibt vier Arten: zinsgünstige Förderkredite, Zuschüsse, Zulagen und Prämien sowie Steuervorteile.

• Förderkredite bieten vor allem die KfW und die Landesförderbanken an.
• Zuschüsse gibt es zum Beispiel für den Heizungstausch oder einzelne Sanierungsmaßnahmen.
• Zu den Zulagen und Prämien gehören Wohn-Riester und die Wohnungsbauprämie.
• Steuervorteile können Sie für die energetische Sanierung nutzen.

Ja, viele Programme lassen sich kombinieren. Sie können zum Beispiel eine Bundesförderung mit einer Landesförderung oder einen Förderkredit mit einem Zuschuss verbinden.

Dabei gelten in der Regel zwei Grundsätze:

• Dieselben Kosten werden nur einmal gefördert.
• Für dieselbe Maßnahme nutzen Sie entweder einen Zuschuss beziehungsweise Förderkredit oder den Steuerbonus.

Ob sich verschiedene KfW- und BAFA-Förderungen kombinieren lassen, hängt von den gewählten Programmen und Maßnahmen ab. Die genauen Regeln finden Sie auf der jeweiligen Programmseite.

Der wichtigste Unterschied: Einen Förderkredit zahlen Sie zurück, einen Zuschuss in der Regel nicht.

• Förderkredit: Ein Darlehen mit günstigen Zinsen. Der Förderkredit wird zum Baustein Ihrer Finanzierung und über Ihren Darlehensgeber ausgezahlt. Bei einigen Sanierungskrediten erlässt Ihnen die KfW einen Teil der Darlehenssumme. Voraussetzung ist, dass Sie den zugesagten Effizienzstandard erreichen. Das nennt sich Tilgungszuschuss.
• Zuschuss: Geld, das Sie zum Beispiel für eine neue Heizung erhalten. In der Regel wird der Zuschuss ausgezahlt, wenn Ihr Vorhaben abgeschlossen und geprüft ist.

Das legt jedes Förderprogramm selbst fest. Manche Förderungen richten sich nach der Immobilie oder Ihrem Vorhaben. Andere Programme berücksichtigen Ihre persönliche Situation. Entscheidend können zum Beispiel Ihr Einkommen, die Anzahl Ihrer Kinder oder die Selbstnutzung sein.

Ja, auch für vermietete Immobilien und Kapitalanlagen gibt es Fördermöglichkeiten. Dazu gehören Klimafreundlicher Neubau 298, die Sanierung zum Effizienzhaus 261 und BAFA-Zuschüsse für einzelne Sanierungsmaßnahmen.

Auch beim Heizungstausch gibt es für vermietete Immobilien die Grundförderung. Einkommensbonus, Familienzuschlag und Klimageschwindigkeitsbonus gelten dagegen nur für selbst genutzte Immobilien. Das gilt auch für Familienprogramme, Wohn-Riester und den Steuerbonus. Zusätzlich können steuerliche Abschreibungen infrage kommen, zum Beispiel bei Baudenkmälern.

Wo Sie eine Förderung beantragen, hängt von der Art der Förderung ab:

• KfW-Förderkredite beantragt Ihr Darlehensgeber. Bei Interhyp binden wir sie als Baustein in Ihre Finanzierung ein.
• Den KfW-Zuschuss für den Heizungstausch beantragen Sie im Kundenportal „Meine KfW⁠(öffnet in neuem Fenster)“.
• BAFA-Zuschüsse, etwa für Dämmung oder neue Fenster, beantragen Sie im BAFA-Förderportal⁠(öffnet in neuem Fenster).
• Fördermittel von Ländern und Kommunen laufen je nach Programm über unterschiedliche Stellen. Das können Ihr Darlehensgeber, die Landesförderbank oder die Kommune sein.

Prüfen Sie mit uns, welche Fördermittel zu Ihrem Vorhaben passen. Wir zeigen Ihnen, welche sich in Ihre Finanzierung einbinden lassen.

Das hängt vom Förderprogramm und von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen ab. Planen Sie deshalb ausreichend Zeit vor dem Kaufvertrag oder dem Beginn Ihres Vorhabens ein. Beachten Sie außerdem die Fristen für Abruf, Umsetzung und Nachweise.

• KfW-Förderkredite werden mit Ihrer Finanzierung ausgezahlt.
• Zuschüsse erhalten Sie nach Abschluss des Vorhabens und der Prüfung Ihrer Nachweise.
• Bei Landesprogrammen können längere Wartezeiten entstehen.

Das hängt von der Maßnahme und Ihrer persönlichen Situation ab. Für den Heizungstausch, die Dämmung, neue Fenster oder eine Lüftungsanlage können Zuschüsse infrage kommen. Alternativ können Sie die Kosten einer energetischen Sanierung unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend machen.

Diese Punkte helfen Ihnen bei der Entscheidung:

• Zeitpunkt: Einen Zuschuss beantragen Sie vor Beginn der Arbeiten. Den Steuerbonus machen Sie erst nach Abschluss über Ihre Steuererklärung geltend.
• Voraussetzungen: Einen Steuerbonus können Sie nur für Ihre selbst genutzte Immobilie erhalten, die älter als zehn Jahre ist.
• Finanzieller Vorteil: Ein Zuschuss wird nach Abschluss und Prüfung der Nachweise ausgezahlt. Der Steuerbonus verteilt sich über drei Jahre und mindert Ihre Einkommensteuer. Wie stark Sie davon profitieren, hängt daher auch von Ihrer Steuerlast ab.

Wichtig: Für dieselbe Maßnahme nutzen Sie entweder einen Zuschuss beziehungsweise Förderkredit oder den Steuerbonus. Prüfen Sie deshalb vor Beginn, welche der beiden Möglichkeiten besser zu Ihrem Vorhaben passt.

Eine rein fossil betriebene Gas- oder Ölheizung wird nicht gefördert. Förderfähig sind vor allem Heizungen auf Basis erneuerbarer Energien, zum Beispiel Wärmepumpen, Biomasse- und Solarthermieanlagen. Auch der Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz kann gefördert werden. Für einzelne weitere Technologien gelten besondere Voraussetzungen.

Nein, das Baukindergeld kann nicht mehr beantragt werden. Für Familien gibt es andere Förderangebote. Dazu gehört der KfW-Förderkredit „Wohneigentum für Familien 300“ für einen klimafreundlichen Neubau. Beim Kauf einer älteren Immobilie kann „Jung kauft Alt 308“ infrage kommen.