Interhyp-Leistbarkeitsstudie 2026
Hürden wachsen, Kaufwunsch bleibt: So schätzen die Deutschen die Leistbarkeit von Immobilien ein.
Die wichtigsten Erkenntnisse
- 46 %
bewerten ihre Immobilien in ihrer Region als “kaum leistbar”. +7% im Vergleich zu 2025
- 70 %
sehen die aktuelle politische und wirtschaftliche Lage als Hürde beim Immobilienkauf.
- 384.000€
beträgt das durchschnittlich geplante Budget für Kauf oder Bau einer Immobilie.
- 79 %
der Kaufplaner nennen Bauzinsen als wichtigen Einflussfaktor.
- 67 %
bauen Eigenkapital vor allem durch regelmäßiges Sparen auf.
- 24 %
verschieben ihren Immobilienkauf aufgrund der aktuellen Lage.
Was zeigt die Studie? Fast jede zweite befragte Person hält Immobilien in der eigenen Region inzwischen für kaum leistbar. Gleichzeitig nennen viele die aktuelle politische und wirtschaftliche Lage als zusätzliche Herausforderung auf dem Weg ins Eigenheim. Die Ergebnisse der Interhyp-Leistbarkeitsstudie 2026 zeigen, welche Faktoren die Wahrnehmung der Leistbarkeit prägen und wie sich Kaufinteressierte und Käufer unterscheiden.
Wie setzt sich die Leistbarkeit zusammen?
Der Weg ins Eigenheim in einem veränderten Marktumfeld
- Wirtschaftliche Unsicherheit belastet: 70 % der Befragten geben an, dass die aktuelle politische und wirtschaftliche Lage den Immobilienkauf erschwert.
- Markt bleibt angespannt: 39 % der Befragten beschreiben den Immobilienmarkt als „überdreht“ oder „überhitzt“ – mehr als im Vorjahr.
- Mehr Zurückhaltung bei Kaufinteressierten: 34 % der Kaufplaner sind unsicher, ob sie aktuell kaufen sollen, 24 % verschieben ihre Kaufentscheidung.
- Erschwinglichkeit im Zeitvergleich: 71 % der Befragten sind der Ansicht, dass der Erwerb von Wohneigentum heute schwieriger ist als noch vor zehn Jahren.
- Bauzinsen als zentraler Faktor: Insgesamt 64 % der Befragten sagen, dass die Entwicklung der Bauzinsen ihre Kaufüberlegungen stark beeinflusst
Die Herausforderungen beim Immobilienkauf werden heute nicht allein über Kaufpreise wahrgenommen. Viele Menschen beziehen wirtschaftliche Entwicklungen, Bauzinsen und politische Rahmenbedingungen in ihre Kaufentscheidung ein. Die Leistbarkeit von Wohneigentum wird dadurch zunehmend als Zusammenspiel mehrerer Faktoren bewertet.
Viele verschätzen sich beim Immobilienkauf
Die Leistbarkeitsstudie zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Erwartungen von Kaufinteressierten und den Erfahrungen tatsächlicher Käufer:
- Nur 34 % der Kaufplaner haben ihre tragbare monatliche Rate konkret berechnet.
- 54 % der „Planer” eines Immobilienkaufs glauben, ihr Anspar-Ziel in weniger als fünf Jahren zu erreichen. Aber: Jeder dritte „Käufer” gibt an, über 10 Jahre gebraucht zu haben.
Viele Kaufinteressierte planen ihren Immobilienkauf noch immer auf Basis von Annahmen statt konkreten Berechnungen. Besonders die eigene finanzielle Belastbarkeit und der Zeitaufwand für den Eigenkapitalaufbau werden häufig unterschätzt.
Wer Budget, Finanzierung und Eigenkapital frühzeitig realistisch kalkuliert, schafft eine bessere Grundlage für die Immobiliensuche und kann Entscheidungen fundierter treffen.
Zum BudgetrechnerWie bauen Kaufinteressierte Eigenkapital auf?
Für viele Menschen bleibt Wohneigentum ein realistisches Ziel. Gleichzeitig zeigt die Studie, dass die finanziellen Voraussetzungen für den Immobilienkauf immer wichtiger werden. Eigenkapital gilt dabei als eine zentrale Grundlage, um Finanzierungsmöglichkeiten zu verbessern und den Weg ins Eigenheim zu erleichtern.
Die Ergebnisse verdeutlichen außerdem, dass der Aufbau von Eigenkapital meist langfristig erfolgt. Kaufinteressierte setzen dafür auf verschiedene Wege von regelmäßigem Sparen über Geldanlagen bis hin zu bewussten Einschränkungen im Alltag.
Zwischen Wunschimmobilie und Kaufpreis
Fast die Hälfte der Befragten bewertet Immobilien in ihrer Region inzwischen als kaum leistbar. Gleichzeitig werden hohe Preise und geringe Verhandlungsspielräume als zentrale Herausforderungen wahrgenommen.
Wie haben sich die Immobilienpreise entwickelt?
Allgemeiner Haftungsausschluss
1) Die angezeigte Preisentwicklung der von Ihnen angegebenen PLZ/Ortschaft liefert eine erste unverbindliche Schätzung der Entwicklung der Immobilienpreise in der ausgewählten Region. Die erhaltene Schätzung ist in keinem Fall eine Garantie für den tatsächlichen Kauf-/Verkaufspreis. Diese Schätzung ersetzt keine individuelle Wertermittlung einer Immobilie. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist von unterschiedlichen Parametern abhängig, unter anderem Alter, Lage, Größe, Bausubstanz, Mängel und Zustand der Immobilie usw.
2) Die verwendeten Werte zur Errechnung der Immobilienpreisentwicklung basieren auf den Verkaufspreisen der uns bekannten Objekte.
3) Der tatsächliche Immobilienwert kann durch unterschiedliche Parameter (siehe 1) deutlich von der Immobilienpreisentwicklung abweichen.
4) Es wird keine Verantwortung oder Haftung für Rechtsgeschäfte übernommen, die auf den Schätzwerten der Bewertung basieren. In keinem Fall darf die dargestellte Immobilienpreisentwicklung als Grundlage für eine Kaufentscheidung genutzt werden.
5) Für die Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Korrektheit der zugrundeliegenden Immobilienpreisentwicklung wird in keinem Fall Haftung übernommen.
6) Sie erhalten ein einfaches, nicht übertragbares, zeitlich unbefristetes Recht zur Nutzung der ermittelten Daten. Eine Weitergabe sowie kommerzielle Nutzung der Daten ist ausdrücklich ausgeschlossen bzw. bedarf im Einzelfall der vorherigen Zustimmung der Interhyp AG. Die über die Immobilienpreisentwicklung gewonnenen einzelnen Informationen dürfen nur für den privaten Gebrauch verwendet werden. Jegliche entgeltliche oder unentgeltliche Weitergabe von Informationen aus der Online-Immobilienpreisentwicklung an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung der Interhyp AG untersagt.
Trotz steigender Immobilienpreise bleibt der Wunsch nach Wohneigentum bestehen. Umso wichtiger ist es, die aktuelle Preisentwicklung am Immobilienmarkt zu verstehen und die eigenen finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuordnen.
Denn auch die kalkulierten Budgets steigen. 2026 liegt das durchschnittlich kalkulierte Budget für den Bau oder Erwerb einer Immobilie bei rund 384.000 Euro. Im Jahr 2025 lag es noch bei ca. 349.000 Euro. Grund dafür sind vor allem das höhere Zinsniveau und die dadurch gestiegenen Finanzierungskosten.
Welche Immobilien sind besonders gefragt?
Die Ergebnisse der Leistbarkeitsstudie zeigen, dass Kaufinteressierte klare Vorstellungen von ihrer Wunschimmobilie haben. Besonders gefragt sind Objekte, die Planungssicherheit bieten und deren Kosten besser kalkulierbar sind.
- 90 % würden eine sanierte Bestandsimmobilie in Betracht ziehen.
- 83 % können sich den Kauf eines Neubaus vorstellen.
- 52 % schließen eine unsanierte Bestandsimmobilie grundsätzlich aus.
Tipp
Trotz der Zurückhaltung vieler Kaufinteressierter können unsanierte Immobilien interessante Chancen bieten. Größere Verhandlungsspielräume beim Kaufpreis können Modernisierungskosten teilweise ausgleichen. Entscheidend ist, den Sanierungsbedarf frühzeitig zu bewerten und die anfallenden Kosten realistisch zu kalkulieren.
Zum SanierungsrechnerWie viel Immobilie können Sie sich wirklich leisten?
Viele Kaufinteressierte orientieren sich an Preisen und Zinsen – ihre persönliche Finanzierungsmöglichkeit haben jedoch nur wenige konkret berechnet. Finden Sie jetzt heraus, was für Sie realistisch möglich ist.
Wohneigentum bleibt ein Ziel – auch 2026 und darüber hinaus
Die Studie macht deutlich: Der Traum vom eigenen Zuhause lebt weiter. Trotz steigender Anforderungen planen viele Menschen weiterhin den Schritt ins Wohneigentum und investieren aktiv in ihren Eigenkapitalaufbau. Die kommenden Jahre werden zeigen, wie sich Marktbedingungen, Zinsen und Förderprogramme entwickeln. Doch unabhängig davon bleibt eines entscheidend: Wer seine Möglichkeiten kennt und die richtige Unterstützung nutzt, kann Unsicherheit in Klarheit verwandeln. Denn der Weg ins Eigenheim beginnt nicht mit der Immobiliensuche – sondern mit dem Wissen, was möglich ist.
Nutzen Sie unser Netzwerk bei der Baufinanzierung und Immobiliensuche
Nutzen Sie unser Netzwerk: Wir arbeiten mit über 500 Darlehensgebern und über 100 Bauträgern, Maklerbüros und Projektentwicklerinnen und -entwicklern zusammen, um Ihnen eine auf Ihre Wünsche ausgerichtete Baufinanzierung zu bieten. Ihr Vorteil: Gemeinsam mit unseren Partnern können wir Ihnen Ihre Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigen und Sie aktiv bei der Immobiliensuche unterstützen.
Zur BeratungZur Interhyp-Leistbarkeitsstudie 2026
Wie realistisch ist der Traum vom Eigenheim aus Sicht der Menschen in Deutschland? Die Leistbarkeitsstudie 2026 der Interhyp AG untersucht, wie Kaufinteressierte und Käufer die Erschwinglichkeit von Wohneigentum, die Entwicklung von Immobilienpreisen und Finanzierungskosten sowie deren Auswirkungen auf Kaufentscheidungen bewerten. Grundlage der Studie ist eine deutschlandweite Online-Befragung von 1.019 Personen im Alter von 25 bis 65 Jahren, durchgeführt vom 22. bis 30. April 2026. Die Stichprobe setzt sich aus 48 Prozent Käufern, die in den vergangenen fünf Jahren eine Immobilie erworben haben, und 52 Prozent Planern mit konkreter Kaufabsicht in den nächsten ein bis zwei Jahren zusammen. Zur Sicherung der Vergleichbarkeit mit den Vorjahren wurde ein Großteil der Fragen aus der Leistbarkeitsstudie 2025 übernommen und um aktuelle Entwicklungen am Immobilien- und Finanzierungsmarkt ergänzt.
Begriffserklärung:
- „Planer“ sind aktuell auf der Suche und wollen in den nächsten ein bis zwei Jahren kaufen.
- „Käufer“ haben innerhalb der letzten 5 Jahre eine Wohnimmobilie gekauft.