Baufinanzierung in München: Beratung und Immobilienmarkt
- Persönliche Beratung vor Ort
- Immobilienpreisentwicklung
- Lokale Finanzierungsdaten
Niederlassungsleiter
Interhyp Niederlassung München
- Videoberatung verfügbar
- Parkplätze in der Nähe
- Beratung auf Englisch
Das erwartet Sie in der Beratung
Sie suchen eine Baufinanzierung in München? In unserer Interhyp-Niederlassung in München beraten wir Sie persönlich – egal, in welchem Stadtteil Sie kaufen, bauen oder modernisieren möchten.
Ob Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing, Au, Haidhausen, Sendling, Schwanthalerhöhe, Neuhausen, Nymphenburg, Moosach, Milbertshofen, Bogenhausen, Berg am Laim, Trudering, Riem, Ramersdorf, Perlach, Obergiesing, Thalkirchen, Obersendling, Hadern, Pasing, Obermenzing, Allach, Laim, Feldmoching, Hasenbergl, Aubing oder ein weiterer Münchner Stadtteil: Wir kennen den lokalen Markt und begleiten Sie mit regionaler Erfahrung durch Ihre Baufinanzierung.
Gemeinsam finden wir eine Lösung, die zu Ihren Plänen passt. Dafür vergleichen wir die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und beziehen staatliche und regionale Fördermittel in Ihre Beratung ein. So erhalten Sie eine Auswahl, die zu Ihrer Situation passt. Unser Service ist für Sie unverbindlich und kostet Sie keinen Cent extra.
Sie möchten Ihre Finanzierung planen, vergleichen oder neu aufstellen? Dann sprechen Sie mit uns in unserer Niederlassung in München. In einem persönlichen Termin klären wir Ihre Möglichkeiten, beantworten Ihre Fragen und zeigen Ihnen passende Wege für Ihr Vorhaben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin. Wir melden uns schnell bei Ihnen und stimmen einen passenden Termin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns, Sie bei uns begrüßen zu dürfen!
Ihr Cédric Fuchs
Alles zur Finanzierung Ihrer Immobilie
Baufinanzierung
Starten Sie jetzt in Ihr Eigenheim oder Bauprojekt – mit Top-Konditionen aus über 500 Darlehensgebern.
Anschlussfinanzierung
Sichern Sie sich attraktive Konditionen für die Folgefinanzierung nach Ablauf Ihrer aktuellen Zinsbindung.
Modernisierung
Finanzieren Sie Ihre Renovierung, Sanierung oder energetische Modernisierung zu günstigen Konditionen.
Immobiliensuche
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie finden – mit unserer plattformübergreifenden Suchmaschine.
Kapitalanlage
Nutzen Sie Immobilien als rentable Geldanlage – wir beraten Sie zur optimalen Finanzierungsstrategie.
Ratenkredit
Sichern Sie sich flexible und günstige Konditionen für Ihre persönlichen Finanzierungsbedürfnisse.
So finanzieren Käuferinnen und Käufer in München ihre Immobilie
Damit Sie wissen, was Sie erwartet – ein Blick auf aktuelle Zahlen aus der Region:
- 1,8-mal mehr
Häuser kosten im Schnitt 1.110.000 Euro. Wohnungen liegen bei 605.000 Euro.
- 8.252 €
ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser
- 2.351 €
beträgt die durchschnittliche Monatsrate für eine Finanzierung
- 27,7 %
vom Haushaltsnettoeinkommen bringen Immobilienkäufer für die Rate auf
- 280.000 €
werden im Durchschnitt als Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht
- 9,7 Jahre
beträgt die durchschnittliche eher kurze Zinsbindung
Quelle: Interhyp, abgeschlossene Baufinanzierungen für Immobilien in München Stadt und Landkreis, 01.01.–31.03.2026. Werte gerundet.
Wie teuer sind Immobilien in München und Umgebung?
Mit der interaktiven Karte sehen Sie die durchschnittlichen m²-Preise für Wohnungen und Häuser nach Stadtteil und Postleitzahl. So erkennen Sie auf einen Blick, ob benachbarte Stadtteile wie Laim (80686), Schwabing (80796 bis 80809) oder Haidhausen (81667) günstiger sind – und ob sich für Sie vielleicht eine Alternative auftut. Im Anschluss können Sie direkt Ihre Traumimmobilie plattformübergreifend suchen.
Allgemeiner Haftungsausschluss
1) Die angezeigten Quadratmeterpreise der von Ihnen ausgewählten PLZ/Ortschaft liefert eine erste unverbindliche Schätzung der Quadratmeterpreise in der ausgewählten Region. Die erhaltene Schätzung ist in keinem Fall eine Garantie für den tatsächlichen Kauf-/Verkaufspreis. Diese Schätzung ersetzt keine individuelle Wertermittlung einer Immobilie. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist von unterschiedlichen Parametern abhängig, unter anderem Alter, Lage, Größe, Bausubstanz, Mängel und Zustand der Immobilie usw. Es liegt alleine in der Verantwortung eines jeden Nutzers der oben dargestellten Preiskarte, den tatsächlichen Wert der Immobilie selbst zu ermitteln.
2) Die verwendeten Werte zur Errechnung der Quadratmeterpreise basieren – sofern vorhanden – auf den Verkaufspreisen der uns bekannten Objekte. Die erhaltene Schätzung kann sich jederzeit ändern. Es besteht keine Pflicht zur Aktualisierung.
3) Die tatsächlichen Quadratmeterpreise einer Immobilie können durch Parameter (siehe 1) deutlich abweichen.
4) Es wird keine Verantwortung oder Haftung für Rechtsgeschäfte übernommen, die auf den Schätzwerten der Preiskarte basieren. In keinem Fall dürfen die dargestellten Quadratmeterpreise als Grundlage für eine Kaufentscheidung genutzt werden.
5) Für die Genauigkeit, Zuverlässigkeit und Korrektheit der zugrundeliegenden Quadratmeterpreisen wird in keinem Fall Haftung übernommen.
6) Sie erhalten ein einfaches, nicht übertragbares, zeitlich unbefristetes Recht zur Nutzung der ermittelten Daten. Eine Weitergabe sowie kommerzielle Nutzung der Daten ist ausdrücklich ausgeschlossen bzw. bedarf im Einzelfall der vorherigen Zustimmung der Interhyp AG. Die über die Preiskarte gewonnenen einzelnen Informationen dürfen nur für den privaten Gebrauch verwendet werden. Jegliche entgeltliche oder unentgeltliche Weitergabe von Informationen aus der Preiskarte an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung der Interhyp AG untersagt.
Immobilienmarkt München: Hohes Preisniveau, aber Markt hat sich stabilisiert
Der Münchner Immobilienmarkt bewegt sich auf einem der höchsten Preisniveaus in Deutschland. Der Marktwert einer Wohnung stieg seit 2016 von durchschnittlich 418.000 € auf heute 598.000 € – ein Zuwachs von rund 43 %. Einfamilienhäuser verteuerten sich im gleichen Zeitraum um rund 37 %, von 813.000 € auf 1.114.000 €.
Bemerkenswert ist dabei die jüngere Preisentwicklung: Nach dem Höchststand im Jahr 2022 korrigierten die Preise spürbar nach unten, bevor sie sich seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben. Für Kaufinteressierte bedeutet das: Der Markt ist derzeit ruhiger als in der Hochpreisphase, ohne dass eine weitere deutliche Preissenkung absehbar ist.
Die Erschwinglichkeit bleibt in München dennoch eine besondere Herausforderung: Mit einem Wert von 60 im Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex liegt München weit unter der Erschwinglichkeitsschwelle von 100. Eine durchdachte Finanzierungsstrategie und frühzeitige Beratung sind hier entscheidend, um den Traum vom Wohneigentum realistisch planen zu können.
Wie erschwinglich Immobilien in München und anderen deutschen Städten aktuell sind, zeigt unser Erschwinglichkeitsindex.
Wohneigentum in München? Wir kennen den Markt.
München zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands – umso wichtiger ist eine Finanzierung, die wirklich zu Ihrer Situation passt. Unsere Beraterinnen und Berater vor Ort kennen den Münchner Markt und vergleichen für Sie die Konditionen von über 500 Bankpartnern. Ob Erstfinanzierung, Anschlussfinanzierung oder Kapitalanlage: Wir begleiten Sie von der ersten Frage bis zur Unterschrift.
Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in München
Was Käuferinnen und Käufer in München wirklich bewegt – und über Interhyp abgeschlossene Finanzierungen zeigen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Eigentumswohnung in München lag im ersten Quartal 2026 bei 605.000 Euro – das zeigen Interhyp-Daten aus realen Finanzierungen in der Stadt. Der Quadratmeterpreis liegt dabei im Schnitt bei 8.330 Euro.
Dazu kommen Kaufnebenkosten von rund 11,5 % in Bayern: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 bis 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklergebühr. Bei einem Kaufpreis von 605.000 Euro sind das rund 70.000 Euro allein an Nebenkosten. In Toplagen wie Schwabing oder Bogenhausen liegen die Preise am oberen Ende, in Randlagen wie Feldmoching oder Riem oft spürbar darunter. Wie viel Sie konkret finanzieren können, zeigt der Budgetrechner.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in München?
Münchner Käuferinnen und Käufer brachten im ersten Quartal 2026 laut Interhyp-Daten durchschnittlich 201.000 Euro Eigenkapital in die Finanzierung ein. Bei einem durchschnittlichen Wohnungspreis von 605.000 Euro entspricht das rund einem Drittel des Kaufpreises – ohne die Kaufnebenkosten, die zusätzlich aus eigenen Mitteln gedeckt werden sollten.
Darlehensgeber erwarten in der Regel mindestens 20 bis 30 % des Kaufpreises zuzüglich der vollständigen Kaufnebenkosten. Was in Ihrer Situation als Eigenkapital zählt – Ersparnisse, Bausparguthaben, Wertpapiere oder bereits abbezahlte Immobilien – und wie es sich auf Zinssatz und Rate auswirkt, lässt sich am besten in einem persönlichen Beratungsgespräch klären.
Wie hoch ist die monatliche Rate für eine Wohnung in München?
Die durchschnittliche Monatsrate für eine Wohnungsfinanzierung in München lag im ersten Quartal 2026 laut Interhyp-Daten bei 1.931 Euro. Münchner Haushalte wenden dafür im Schnitt 25,9 % ihres Nettoeinkommens auf – ein Richtwert, der zeigt, wie stark der Münchner Immobilienmarkt das Budget beansprucht.
Wie hoch Ihre Rate konkret ausfällt, hängt von Darlehenssumme, Eigenkapital, Zinssatz und Tilgung ab. Unser Baufinanzierungsrechner gibt eine erste Orientierung – oder unsere Expertinnen und Experten rechnen Ihre Situation individuell durch.
Welche Fördermittel gibt es beim Wohnungskauf in München?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in München sind drei Förderebenen relevant: Die KfW vergibt zinsgünstige Darlehen für energieeffizientes Sanieren und Kaufen. Der Freistaat Bayern fördert über die BayernLabo mit eigenen Programmen – teils einkommensabhängig. Die Stadt München hat zusätzlich kommunale Förderprogramme für den Wohnungsbau aufgelegt.
Viele Förderungen müssen vor Kaufabschluss beantragt werden. Welche Programme für Ihr Vorhaben kombinierbar sind und welche Fristen gelten, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen in der Beratung – damit kein Fördertopf ungenutzt bleibt.
Lohnt sich statt einer Wohnung in München auch das Umland?
Bei einem Durchschnitt von 8.330 Euro pro Quadratmeter und einer monatlichen Rate von rund 1.931 Euro ist der Blick ins Umland für viele Käuferinnen und Käufer naheliegend. Eigentumswohnungen in Dachau, Freising, Erding oder Fürstenfeldbruck kosten im Schnitt deutlich weniger – das wirkt sich direkt auf Darlehenssumme, Rate und monatliche Belastung aus.
Ob der Kauf im Umland finanziell sinnvoll ist, hängt von Pendelkosten, Verkehrsanbindung und persönlicher Lebenssituation ab. Wer beide Varianten konkret durchrechnen möchte, findet mit dem Budgetechner einen ersten Überblick – und in der Beratung die Antwort, die zum eigenen Haushalt passt.
Alle Interhyp-Zahlen basieren auf realen Finanzierungen aus dem ersten Quartal 2026 und beziehen sich auf Eigentumswohnungen in München. Sie dienen der Orientierung – individuelle Werte hängen von Lage, Zustand, Eigenkapital und persönlicher Finanzierungssituation ab.