Was ist die Sanierungspflicht und welche Förderungen unterstützen Sie bei der Umsetzung?

Die Sanierungspflicht greift im Falle eines größeren Modernisierungsvorhabens oder beim Eigentümerwechsel. Die Eigentümerin oder der Eigentümer einer Immobilie wechselt übrigens nicht nur im Falle eines Verkaufs – auch bei der Weitergabe der Immobilie durch Erbe oder Schenkung gilt die Sanierungspflicht.

Interessieren Sie sich für den Kauf einer älteren Bestandsimmobilie, bedeutet das häufig: Sie kommen um die energetische Sanierung Ihres Traumhauses nicht herum. Und auch wenn Sie Ihre Immobilie in Kürze verkaufen möchten, lohnt sich ein Blick auf die Sanierungspflicht – setzen Sie die Anforderungen schon vorab um, lässt sich in der Regel ein höherer Verkaufspreis erzielen.

Die Sanierungspflicht entsprechend dem GEG umfasst verschiedene Bereiche – je nach Gebäudezustand und Situation:

Bei Eigentümerwechsel

• Austausch alter Heizkessel
• Dämmung der obersten Geschossdecke eines Gebäudes
• Dämmung ungedämmter, zugänglicher Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen

Bei größeren Bau- und Modernisierungsmaßnahmen (ab zehn Prozent der Bauteilfläche)

• Wärmedämmung der Außenwände
• Austausch von Fenstern und Außentüren
• Dämmung der Dachfläche bei Dachsanierung

Allgemeine Pflichten

• Wartung und Optimierung bestehender Heizungsanlagen
• Einhaltung von Mindestdämmstandards bei Neuinstallationen

Das vollständige GEG mit allen rechtlichen Vorgaben im Detail können Sie auf der Website des Bundesministerium der Justiz einsehen.

Unter die Sanierungspflicht fallen insbesondere:

• Ältere, unsanierte Wohngebäude (Baujahr vor 1978)
• Ältere Häuser bei Eigentümerwechsel
• Gebäude, an denen umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden
• Immobilien mit schlechter Energieeffizienzklasse (besonders Klasse F und G)
• Gewerbeimmobilien und größere Wohngebäude, die den Vorgaben nicht entsprechen

Nicht betroffen sind Immobilien, die bereits die gesetzlichen Energiestandards erfüllen. Zudem gelten Ausnahmeregelungen, die einige Immobilien von der Sanierungspflicht befreien. Zu den Ausnahmen zählen selbstgenutzte Immobilien (bewohnt seit mindestens 1. Februar 2002), denkmalgeschützte Immobilien (§ 105 GEG) oder auch Immobilien, bei denen die Sanierung aus wirtschaftlichen Gründen nicht zumutbar ist (§ 102 GEG).

So werden Wohngebäude in die einzelnen Energieeffizienzklassen eingestuft:

Verstöße gegen die Sanierungspflicht können mit Bußgeldern in Höhe von bis zu 50.000 Euro geahndet werden. Doch wer kontrolliert, ob sie eingehalten wird? Dafür sind in erster Linie lokale Bauämter und Energiebehörden zuständig. Weitere Kontrollinstanzen sind außerdem Schornsteinfegerinnen und -feger sowie Expertinnen und Experten für Energieeffizienz.

Als Immobilienbesitzerin oder -besitzer ist es Ihre Pflicht, die Umsetzung der Maßnahmen nachzuweisen. Bei der Erstellung entsprechender Dokumentationen und einer Energieausweises unterstützen Sie Fachleute wie Energieberaterinnen und Energieberater.

Mit guter Vorbereitung, professioneller Beratung und der Nutzung von Fördermitteln setzen Sie die Sanierungspflicht effizient und kostengünstig um. Damit profitieren Sie langfristig von niedrigen Energiekosten und einem höheren Immobilienwert.

Tipp 1: Informieren und planen
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die gesetzlichen Anforderungen für Ihre Immobilie. Nutzen Sie den Energieausweis des Ist-Zustands als Ausgangspunkt, um den energetischen Zustand zu bewerten und Maßnahmen zu definieren.

Tipp 2: Individuellen Sanierungsfahrplan erstellen
Ziehen Sie ein zertifiziertes Energieberatungsbüro hinzu und lassen Sie einen iSFP (individuellen Sanierungsfahrplan) erstellen, um die Maßnahmen sinnvoll zu planen und zu priorisieren.

Tipp 3: Maßnahmen sinnvoll kombinieren
Kombinieren Sie verschiedene Maßnahmen so, dass Sie Synergieeffekte nutzen und die Energieeffizienz Ihrer Immobilie besonders effektiv und nachhaltig steigern. Ihre Energieberaterin oder Ihr Energieberater gibt Ihnen dazu gerne Empfehlungen.

Tipp 4: Fördermittel und Finanzierungsmöglichkeiten nutzen
Nutzen Sie mögliche Förderungen, um die Sanierungskosten zu reduzieren. Und lassen Sie sich von unseren Interhyp Expertinnen und Experten beraten, um die beste Finanzierungslösung für Ihr Vorhaben zu erhalten.

Tipp 5: Ausführende Betriebe vergleichen und auswählen
Hotel Sie Angebote mehrerer Fachbetriebe ein und vergleichen Sie diese. Achten Sie dabei nicht nur auf die Preisstruktur, sondern auch auf relevante Erfahrung und verbindliche Zeitangaben.

Tipp 6: Vorgaben einhalten und Nachweise sichern
Behalten Sie die Einhaltung aller Vorgaben im Blick und dokumentieren Sie die durchgeführten Maßnahmen. Die Nachweise benötigen Sie, um die Erfüllung der Sanierungspflicht später zu belegen.

Noch mehr wertvolle Tipps zur Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen finden Sie auch in unserem Ratgeber „Sanieren und Renovieren“.

Förderprogramme machen zukunftsfähiges Wohnen leistbar – das gilt auch für die Sanierungspflicht. Mit der Unterstützung durch Förderungen, beispielsweise von der KfW oder dem BAFA, profitieren Sie von der Modernisierung Ihrer Immobilie gleich doppelt: Zum einen finanzieren Sie die Maßnahmen damit besonders kostengünstig. Zum anderen sparen Sie langfristig jede Menge Energiekosten.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt vielfältige Förderprogramme zur Verfügung, die sowohl zinsverbilligte Kredite als auch Zuschüsse umfassen. Im Rahmen der Sanierungspflicht sind besonders relevant:

• KfW-Programm 261: BEG effiziente Wohngebäude
• KfW-Programm 458: Heizungsförderung für Privatpersonen
• KfW-Programm 358/359: Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit

Sie möchten mehr erfahren? KfW-Programme im Überblick

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) setzt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) um. Damit erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, um dauerhaft Energie einzusparen und so das Klima zu schützen. Gefördert werden:

• Maßnahmen an Gebäudehülle und -netzen
• Heizungsoptimierung
• Anlagentechnik (ohne Heizung)
• Fachliche Planung sowie Baubegleitung

Weitere Informationen zu den Förderungen durch das BAFA

Je nach Region und Bundesland stehen Ihnen auch regionale oder kommunale Fördermittel zur Verfügung. Eine erste Übersicht über regionale Förderungen haben wir hier für Sie zusammengestellt. Um In Erfahrung zu bringen, ob es aktuell regionale Förderungen für Ihr individuelles Sanierungsvorhaben gibt, empfehlen wir Ihnen die Nachfrage bei örtlichen Behörden.