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Budgetrechner

Finden Sie mit dem Interhyp Budgetrechner heraus, wie hoch der Kaufpreis einer potenziellen Immobile sein darf. Hinweis zur Eingabe: Ihren verfügbaren Betrag pro Monat für die Baufinanzierung ermitteln Sie mit unserem Haushaltsrechner.

Gibt es einen Zeitpunkt zu dem Sie das Darlehen abbezahlt haben möchten?

Aufgrund Ihrer Angaben empfehlen wir eine maximale monatliche Rate von 2.000 €

So viel darf Ihre Immobilie kosten:

464.173 €
Ein Sparschwein in der Form von einem Haus

Bei einer monatlichen Rate von 2.000 € können Sie sich einen Kaufpreis von 464.173 € leisten. Annahme: Der Zinssatz bleibt bei einer Anschlussfinanzierung gleich.

Berechnung des Kaufpreises

Darlehensbetrag

456.274 €

Eigenkapital

+ 50.000 €

Kaufnebenkosten

- 42.101 €

Notar- und Grundbuch­gebühren
9.283 €
Grunderwerb­steuer
+ 16.246 €
Makler­gebühr
+ 16.571 €

Kaufpreis

= 464.173 €

Finanzierungsdetails

Zinssatz

3,76 %

Aufgrund dieser Annahmen

Tilgung

1,5 %

Gesamtlaufzeit

33 Jahre, 6 Monate

Sollzinsbindung

10 Jahre

Repräsentatives Beispiel für Deutsche Kreditbank AG, bei Vermittlung durch Interhyp AG, Domagkstraße 34, München, Bonität vorausgesetzt. 3,76 % geb. Sollzins / 3,85 % effektiver Jahreszins / 10 Jahre Sollzinsbindung / Darlehensbetrag 456.274 €. Gesamtanzahl der Raten: 402, Darlehenslaufzeit: 33 Jahre und 6 Monate, Höhe der Rate: 2.000 €. Zu zahlende Gesamtsumme 802.105 €. Erstrangige Besicherung des Darlehens durch Grundschuld oder Reallast erforderlich.

Wie geht es weiter?

Möchten Sie Ihre Finanzierung genauer planen? Dann nutzen Sie unseren Tilgungsrechner.

Lieber persönlich? Unsere Expertinnen und Experten beraten Sie von Anfang an zu Ihrer Finanzierung – auch wenn Sie noch keine Immobilie haben.

Unsere Berater:innen

Häufig gestellte Fragen zum Thema Budgetrechner

Wie verdient Interhyp Geld?
Interhyp arbeitet mit Darlehensgebern zusammen und beschleunigt Finanzierungsprozesse, indem beispielsweise Beratungsleistungen oder Unterlagenprüfungen übernommen werden. Wenn Sie als Kundin oder Kunde eine Baufinanzierung abschließen, erhält Interhyp eine Vermittlungsprovision vom Darlehensgeber.
Was erwartet mich bei der Interhyp-Beratung?
Die Interhyp-Finanzierungsexpertinnen und –experten begleiten Sie persönlich vom Beginn Ihres Vorhabens, über den Abschluss Ihres Darlehensvertrags mit einem Finanzierungspartner bis zu Ihrem Einzug in die Traumimmobilie.
Unsere erfahrenen Beraterinnen und Berater unterstützen Sie durch:
  • die Vorbereitung auf den Immobilienkauf
  • den Vergleich von über 500 Finanzierungspartnern
  • die Prüfung staatlicher Fördermöglichkeiten
  • die Erstellung Ihres individuellen Finanzierungsplans
  • die Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen für Ihre Finanzierung bei einem Darlehensgeber
Sie erhalten Angebote verschiedener Darlehensgeber sowie eine Auswahl von Finanzierungsvarianten. So finden Sie immer Ihren persönlichen Top-Zins und eine Immobilienfinanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihren Wünschen passt.
Mit unserer Vorausberatung bekommen Sie frühzeitig – auch ohne konkretes Objekt – Planungssicherheit für Ihre Finanzierung. Wir prüfen, welche Immobilie zu Ihrem Budget passt. Sie erhalten auf Wunsch eine individuell ausgearbeitete und vorgeprüfte Finanzierung in Form eines Finanzierungszertifikats. Das erleichtert die Immobiliensuche und Sie erhalten leichter den Zuschlag beim Kauf.
Ist Interhyp ein Darlehensgeber?
Nein, Interhyp ist selbst kein Darlehensgeber. Wir vergleichen Konditionen von Darlehensgebern, um das für Sie passende Angebot zu finden. Welches Angebot am besten zu Ihnen passt, kann von mehreren Faktoren abhängen: beispielsweise vom Zins, von einem möglichen Tilgungssatzwechsel von Sondertilgungsoptionen oder von der Laufzeit eines Kredits. Als Spezialist für die private Baufinanzierung bieten wir Ihnen Zugang zu den Finanzierungsangeboten einer Vielzahl von Darlehensgebern, also von Privatbanken, Sparkassen, Volksbanken und Genossenschaftsbanken sowie Versicherungen. Wir beraten Sie umfassend und nehmen Ihnen vor allem die Mühe ab, jedes Angebot einzeln einzuholen. Unsere über 20-jährige Erfahrung und über eine Million Kundinnen und Kunden sprechen für sich.
Fallen beim Abschluss eines Darlehens über Interhyp Kosten an?
Interhyp stellt Ihnen keine Gebühren für die Vermittlung der Finanzierung in Rechnung. Schließen Sie ein von uns vermitteltes Darlehen ab, erhalten wir eine Vergütung von dem Darlehensgeber, mit dem Sie Ihren Vertrag geschlossen haben.
Gut zu wissen:
Die besten Konditionen erhalten Sie durch einen Vergleich von verschiedenen Darlehensgebern. Welcher Darlehensgeber am besten zu Ihrem Vorhaben passt, finden Sie in unserem Marktvergleich in Interhyp Home heraus. Alternativ können Sie sich persönlich und unverbindlich von einem unserer Finanzierungsexpertinnen und –experten beraten lassen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Beste Konditionen

Beste Konditionen für Ihre Baufinanzierung

Wir vergleichen für Sie die Konditionen von über 500 Darlehensgebern nach aktueller Marktlage.

Schritt-für-Schritt-Begleitung

Schritt-für-Schritt-Begleitung durch Expertinnen und Experten

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir Ihren Finanzierungsplan und sind bis zum Einzug in Ihre Traumimmobilie an Ihrer Seite.

Ohne Extrakosten

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Sie werden bei uns ganz unverbindlich und ohne Extragebühren beraten und begleitet.

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Über den Budgetrechner

Der Budgetrechner zeigt Ihnen, wie viel Sie der Hauskauf oder ein anderer Immobilienerwerb maximal kosten darf. Bereits anhand der Beträge, die Sie laufend oder einmalig in die Finanzierung einbringen möchten, sowie den Eckdaten zur Baufinanzierung ermittelt der Rechner einen Richtwert für den höchstmöglichen Kaufpreis einer Immobilie.

Als Sollzins wählen Sie zum Beispiel einen aktuellen Durchschnittszinssatz. Die anfängliche Tilgung sollte anhand des Zinssatzes festgelegt werden – je niedriger die Zinsen, desto höher die anfängliche Tilgung. In einer Niedrigzinsphase, wie sie bereits seit einigen Jahren andauert, sollten Sie möglichst eine Tilgung von drei oder vier Prozent anstreben – je nach Darlehenssumme auch noch mehr. Ansonsten besteht die Gefahr, dass Sie den Kredit zu sehr in die Länge ziehen und erst nach mehreren Jahrzehnten wieder schuldenfrei sind.

Die Sollzinsbindung sollte sich ebenfalls nach dem Zinssatz richten. Auch hier gilt: je niedriger die Zinsen, desto höher die Zinsbindungsfrist. Diese gibt an, wie lange die aktuellen Zinsen für das Darlehen unverändert bleiben, bevor Sie im Rahmen einer Anschlussfinanzierung neu mit der Bank verhandeln müssen. Sind die Zinsen also niedrig, sollten Sie diese für die Baufinanzierung beim Hauskauf oder -bau natürlich möglichst lange festschreiben. Üblich sind hier zwischen zehn und 30 Jahren.

Kredit – eine Eigentumswohnung finden und richtig finanzieren

Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel für Sie als Käufer eine der größten Entscheidungen im Leben. Schließlich binden Sie sich an einen bestimmten Wohnort und mit der Baufinanzierung gehen Sie eine Verpflichtung gegenüber den Banken für viele Jahre ein. Dabei wünscht sich nicht jeder Käufer ein eigenes Haus. Viele Käufer entscheiden sich für eine Eigentumswohnung. Beim Kauf einer eigenen Wohnung gibt es im Vergleich zum Kauf und der Finanzierung eines Hauses einige Punkte zu beachten. Erfahren Sie hier, wie Sie die perfekten vier Wände finden, und wie Sie den Kredit für die Eigentumswohnung abschließen.

Die ersten Schritte

Zu Beginn der Planung gehen Sie bei dem Wunsch nach einer Eigentumswohnung ebenso vor wie beim Hauskauf. Alles beginnt mit einem Kassensturz. Ermitteln Sie, wie hoch Ihre monatlichen Einnahmen im Vergleich zu Ihren Ausgaben sind. Nutzen Sie zur Unterstützung den Haushaltsrechner von Interhyp. Der Rechner hilft Ihnen, keine Posten zu übersehen. Am Ende der Rechnung wissen Sie, wie viel Geld Sie monatlich für den Kredit der Eigentumswohnung aufbringen können. Ebenfalls sollten Sie genau überlegen, wie viel Eigenkapital Sie aufbringen können. Rechnen Sie beim Eigenkapital nicht spitz auf Knopf. Während der Gesamtdauer der Finanzierung benötigen Sie garantiert Rücklagen für unerwartete Ausgaben und größere Anschaffungen wie ein Auto.
Nachdem Sie wissen, wie viel Geld Sie aus eigenen Mitteln pro Monat für das Darlehen der Eigentumswohnung aufbringen können, fehlt noch eine weitere Information. Wie hoch darf bei diesen Rahmenbedingungen die Immobilienfinanzierung durch die Bank ausfallen? Hier hilft Ihnen der Budgetrechner Mit diesem Rechner ermitteln Sie leicht, wie hoch der Kredit sein darf. Zusammen mit Ihrem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten ergibt sich die angemessene Darlehenssumme für Ihre individuelle Lebenssituation.

Die perfekte Eigentumswohnung finden

Nehmen Sie sich Zeit für die Suche nach geeigneten Immobilien. Insbesondere die Preise für Eigentumswohnungen sollten Sie ausführlich vergleichen. Da Eigentumswohnungen in der Regel in der Stadt angeboten werden, können Sie die Offerten leicht vergleichen. Anders als beim Haus, das häufig in ländlicher Umgebung liegt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Sie auf den Wohnpreisspiegel des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) zurückgreifen können. Hier erfahren Sie einmal pro Jahr alles über die Preisentwicklung in 400 ausgewählten Städten. Achten Sie auch auf die zu erwartende Wertentwicklung in der Zukunft. Stadtteile, die an Attraktivität verlieren, bedeuten für Sie als Eigentümer langfristig einen Wertverlust. Möchten Sie die Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen, beziehen Sie den örtlichen Mietspiegel und die Mieteinnahmen pro Jahr für verschiedene Immobilien mit in Ihren Vergleich ein.

Haben Sie ein interessantes Haus mit Eigentumswohnungen gefunden, sollten Sie unbedingt einige Fakten prüfen. Sehen Sie die Teilungsvereinbarung ein, um zu erfahren, welche Flächen Sondereigentum und welche Eigentum der Gemeinschaft sind. Auch die Gemeinschaftsordnung ist Teil der Teilungserklärung. Hier wird das Verhältnis der einzelnen Eigentümer im Haus untereinander geregelt. Zusätzlich ist es empfehlenswert, die Sitzungsprotokolle der letzten drei Hauseigentümerversammlungen einzusehen. Den Protokollen entnehmen Sie, ob Sie in Zukunft Geld für größere Sanierungsarbeiten einplanen müssen, ob die Hausgemeinschaft harmonisch funktioniert oder ob es Streitpunkte gibt. Insbesondere die Harmonie im Haus sowie mögliche Folgeausgaben für bereits beschlossene Modernisierungskosten sollten Sie bei der Auswahl der Objekte vergleichen. Während ein gestörter Hausfrieden Immobilien wenig attraktiv macht, können Sie anstehende Arbeiten am Haus in die Preisverhandlungen einfließen lassen.

Lernen Sie die Bewohner kennen

Bevor Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden und einen Kredit bei der Bank aufnehmen, sprechen Sie mit den anderen Eigentümern oder Mietern. Die Bewohner im Haus sind für lange Zeit Ihre Nachbarn. Zeichnen sich hier Probleme ab, ist es empfehlenswert, nach weiteren Objekten Ausschau zu halten. Vergleichen Sie nicht nur den Schnitt der Wohnungen, die Wohnlage und die Preise. Sie möchten in diesem Haus für viele Jahre glücklich werden, deshalb ist die Chemie mit den Bewohnern wichtig. In Immobilien mit vielen jungen Familien finden es Kinderlose schnell zu unruhig, während jungen Familien in einem Haus voller Berufstätiger oft der Anschluss fehlt.

Beratung für den Kredit: Eigentumswohnung finanzieren

Ist die passende Wohnung gefunden, gilt es, den Kredit für die Eigentumswohnung zu schnüren. Einen ersten Überblick bietet Ihnen der Rechner für Ihre Baufinanzierung. Eine sorgfältige Planung ist wichtig, auch wenn Eigentumswohnungen oft günstiger als Häuser sind, kann ein unpassender Kredit die gesamte Finanzierung ins Wanken bringen. Als Faustformel gilt: Bei niedrigen Zinsen ist eine lange Zinsbindungsfrist von 15 oder gar 20 Jahren sinnvoll. Nutzen Sie die günstigen Zinsen, um eine hohe Tilgung zu vereinbaren. So halten Sie Kosten gering und die Wohnung gehört schneller Ihnen. Profitieren Sie von der kostenlosen und unverbindlichen Beratung von Interhyp. Die erfahrenen Mitarbeiter vergleichen die Angebote von über 500 Anbietern und finden gemeinsam mit Ihnen den günstigsten Kredit für Ihre Eigentumswohnung.