Modernisieren, Energie sparen, Wert steigern – clever finanziert

Durch Modernisierung wird das Eigenheim auf den aktuellen technischen Stand gebracht und damit der Zustand der Immobilie, die Funktionalität, der Komfort und vor allem die Energieeffizienz verbessert. Die energetischen Anforderungen sind durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt und Maßnahmen können in allen Bereichen des Hauses sinnvoll sein:

Portale wie der ModernisierungsCheck von co2online bilden die Wirtschaftlichkeit von Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden ab. Der Energieverbrauch wird im Energieausweis abgebildet, der bei Verkauf oder Vermietung ungefragt vorgelegt werden muss. Schlechte Energiewerte senken den Wert des Gebäudes und damit auch den Preis beim Immobilienverkauf. Käuferinnen und Käufer werden die notwendigen Investitionskosten für eine Modernisierung bei den Preisverhandlungen einbeziehen.

Eine Modernisierung ist nicht billig. Glücklicherweise gibt es Wege, die Finanzierung für die Modernisierung des Hauses geschickt zu gestalten. Hier beraten unsere erfahrenen Expertinnen und Experten über die Förderungen. Das lohnt sich, denn durch Zuschüsse, Förderungen und steuerliche Erleichterungen werden bis zu einem Viertel der Kosten vom Staat bezahlt. Denn es können entweder Fördermittel aus den einzelnen Programmen in Anspruch genommen oder die Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Beides für ein und dieselbe Maßnahme geht allerdings nicht.

KfW-Kredite: Für die energetische Sanierung einer Bestands­immobilie gibt es zins­vergüns­tigte Baudarlehen über die KfW.

BAFA-Förderung: Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bietet großzügige Förderungen. So werden bis zu 40 % für die Modernisierung der Heizungstechnik und bis zu 20 % für die Dämmung der Gebäudehülle gefördert. Die Zuschüsse sind gedeckelt, müssen aber nicht zurückgezahlt werden.

Steuer: Unter bestimmten Voraussetzungen (Haus ist älter als 10 Jahre, Eigennutzung, keine Fördermittel erhalten) gibt es für energetische Baumaßnahmen einen Steuerbonus (§ 35c EStG). Der Bonus gilt für Lohn- und Materialkosten. Pro Objekt beträgt die Steuerermäßigung maximal 40.000 Euro, gestaffelt über drei Jahre.

Langfristige Planung: Der entscheidende Hebel ist die Planung. Denn die Maßnahmen lassen sich über 15 Jahre verteilen. Auf Basis einer vom BAFA geförderten Energieberatung wird ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt, der einen Überblick zum Ausgangszustand des Hauses gibt und aufzeigt, wie eine schrittweise Verbesserung bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen möglich ist. Der iSFP bringt 5 % mehr Förderung.