Immobiliensuche mit Maklerin oder Makler

Immobilienkauf mit Maklerin oder Makler

Mit Unterstützung vom Profi geht die Suche nach der Traumimmobilie häufig schneller und zielgerichteter. Eine gute Maklerin oder ein erfahrener Makler kennt den Markt, kann Objekte sowie ihren Wert richtig einschätzen und begleitet Sie von Ihren ersten Wunschvorstellungen bis zum Einzug ins eigene Zuhause.

Immobilie über eine Maklerin oder einen Makler kaufen

Den Kauf des eigenen Zuhauses über ein Maklerbüro abzuwickeln, beinhaltet eine umfassende Begleitung. Dazu zählen unter anderem die ausführliche Vorbereitung von Exposé und Besichtigungsunterlagen oder auch die Organisation von Besichtigungsterminen.

Für die Abwicklung über ein Maklerbüro ist ein Maklervertrag erforderlich. Dieser enthält relevante Eckdaten zum Objekt, die Laufzeit des Vertrags, Provisionshöhe und Fälligkeit sowie den Tätigkeitsumfang des Maklerbüros. Der Vertrag kann formlos per Mail und ohne Unterschrift erfolgen. Bei Abschluss von Vermittlung und Kaufvertrag erhält das Maklerbüro eine Maklerprovision für seine Leistungen.

Kann man ein Maklerbüro beauftragen, ein Haus zu suchen?

Sie können nicht nur eine Immobilie finden, deren Verkauf über ein Maklerbüro abgewickelt wird – Sie haben auch die Möglichkeit, den Makler oder die Maklerin direkt mit der Haussuche zu beauftragen. Dazu definieren Sie gemeinsam mit dem Maklerbüro Ihre Suchkriterien wie Lage, Größe, Preis oder Art der Immobilie und schließen einen Suchauftrag ab.

Beachten Sie vor Abschluss eines Suchauftrags:

• Gebühr: Für den Suchauftrag rechnen einige Maklerbüros eine Pauschale ab. Erkundigen Sie sich vorab über die Höhe dieser Gebühr, sie ist in der Regel sofort fällig.
• Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt die Provision an. Entscheiden Sie sich für eine Immobilie, die das Maklerbüro exklusiv für Sie akquiriert hat und noch nicht zum Verkauf vorliegen hatte, liegt die Provision meist in voller Höhe bei Ihnen (keine 50/50-Teilung).
• Alleinauftrag: Vermeiden Sie, einen Ausschließlichkeitsvertrag zu unterzeichnen – dieser exklusive Suchauftrag bindet Sie über einen bestimmten Zeitraum an das Maklerbüro.

Tipp: Haussuche selbst gestalten und Kosten sparen

Wie Sie sich später auch entscheiden – es lohnt sich in jedem Fall, mit ersten Vorstellungen und Ideen vom eigenen Zuhause einen Blick in aktuelle Immobilienangebote zu werfen. Mit unserer Immobiliensuche haben Sie Zugriff auf mehr als 350.000 Objekte. Finden Sie schneller Ihr Wunschobjekt mit der plattformübergreifenden Immobilien-Suchmaschine von Interhyp.

Zum Suchauftrag

Wie hoch sind die Maklerkosten?

Schließen Sie erfolgreich einen Kaufvertrag über eine vermittelte Immobilie ab, erhält das Maklerbüro eine Provision – die sogenannte Maklercourtage. Doch wie hoch ist diese Provision? Und wer zahlt die Maklerin oder den Makler beim Kauf?

Seit 23. Dezember 2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a - 656d BGB). Es regelt, dass private Käufer nur noch höchstens die Hälfte der Provision bezahlen. Entscheidend ist dabei, dass die Immobilie von einer Privatperson zur Selbstnutzung oder als vermietete Kapitalanlage gekauft wird. Die Aufteilung gilt nicht für den Erwerb eines unbebauten Grundstücks, einer Gewerbeimmobilie oder eines vermieteten Mehrfamilienhauses. In der Regel liegt die Provision bei 7,14 % des Kaufpreises, sie geht je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- und der Verkäuferseite. Die Höhe der Maklerprovision ist nicht einheitlich geregelt und unterscheidet sich in einigen Bundesländern. Grundsätzlich ist die Courtage verhandelbar.

Maklerkosten bei der Baufinanzierung

Die Maklerkosten sind ein Teil der Kaufnebenkosten. Diese setzen sich in der Regel zusammen aus:

• Grunderwerbssteuer: je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises
• Notar- und Grundbuchkosten: etwa 2 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: bei 50/50-Teilung 3,57 % des Kaufpreises + 19 % Mehrwertsteuer

Beachten Sie bei der Kalkulation Ihrer Finanzierung, dass Sie über genügend Eigenkapital verfügen sollten, um die Nebenkosten vollständig aus vorhandenen Rücklagen zu bezahlen. Nebenkosten schnell und einfach kalkulieren?

Wann bezahle ich das Maklerbüro?

Die Maklerprovision wird bei der erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt – in der Regel beträgt sie 7,14 % des Kaufpreises und wird hälftig zu je 3,57 % auf die Käufer- und die Verkäuferseite verteilt.

Wie vermeide ich doppelte Provisionszahlungen?

Gerade in Ballungsräumen sind oft sehr viele Maklerbüros am Markt – es scheint auf den ersten Blick sinnvoll, mehrere zu nutzen, um möglichst viele Immobilienangebote zu erhalten. Doch dabei ist Vorsicht geboten: Möglicherweise ist ein Objekt bei mehreren Maklerbüros zu finden. Haben Sie von einer Maklerin oder einem Makler dazu bereits ein Exposé erhalten, sollten Sie dies dem weiteren Maklerbüro sofort mitteilen. Wenn Sie von beiden Maklerbüro die Services – wie beispielsweise das Exposé – in Anspruch nehmen, kann es passieren, dass im Falle eines erfolgreichen Kaufs beide den Anspruch auf Provision erheben. Die Folge wären doppelte Provisionszahlungen. Diese Situation vermeiden Sie, wenn Sie die Provisionsfrage offensiv klären. Denkbar wäre zum Beispiel eine Freistellungsvereinbarung oder eine Vereinbarung über die Aufteilung der Provision zwischen den Anbietern.