Tilgungsrate

Je kürzer die Zeit bis zum Renteneintritt, desto höher sollte getilgt werden. Wer heute 25 ist und mit 65 Jahren schuldenfrei sein will, hat monatlich geringere Belastungen als ein 45-Jähriger, der einen Kredit in gleicher Höhe aufnimmt und ebenfalls mit 65 keine Schulden mehr haben möchte.

Wichtig bei der Wahl der Tilgungshöhe: Je niedriger die Zinsen, desto länger benötigen Sie mit einer bestimmten anfänglichen Tilgung, um das Darlehen zurückzuzahlen. So benötigt man bei einem Zinsniveau von 5 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % ca. 25 Jahre, um ein Darlehen zurückzuzahlen. Bei einem Zinsniveau von 3 % benötigt man beim gleichen Tilgungssatz etwa 30 Jahre und beim Zinssatz von 1,3 % schon fast 40 Jahre.

Die Begründung dafür liegt in der konstanten Kreditrate zur Begleichung Ihres Annuitäten-Darlehens, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Durch die regelmäßige Tilgung Ihres Darlehens nimmt die Restschuld während der Laufzeit immer mehr ab. Dadurch verringert sich der Zinsanteil der Rate. Da die Rate insgesamt aber konstant bleibt, steigt der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil kontinuierlich an. Bei niedrigen Zinsen reduziert sich der Zinsanteil langsamer – und dadurch steigt auch der Tilgungsanteil langsamer als bei höheren Zinsen. Die logische Konsequenz: Sie benötigen bei gleicher anfänglicher Tilgung länger, um das Darlehen zurückzuzahlen.

Welche Tilgungssätze bei unterschiedlichen Zinsniveaus notwendig sind, um innerhalb eines bestimmten Zeitraums schuldenfrei zu sein, können Sie der folgenden Tabelle entnehmen:

Erforderliche anfängliche Tilgung bei einem Zinssatz von
Laufzeit	1 %	2 %	3 %	4 %	5 %
10 Jahre	9,51 %	9,04 %	8,6 %	8,2 %	7,8 %
15 Jahre	6,18 %	5,72 %	5,3 %	4,9 %	4,5 %
20 Jahre	4,52 %	4,07 %	3,7 %	3,3 %	2,9 %
25 Jahre	3,52 %	3,09 %	2,7 %	2,3 %	2 %
30 Jahre	2,86 %	2,44 %	2,1 %	1,7 %	1,4 %
35 Jahre	2,39 %	1,98 %	1,6 %	1,3 %	1,1 %

Wenn Sie heute zum Beispiel 35 Jahre alt sind und mit 65 in den Ruhestand gehen möchten, sollten Sie bei einem Zinsniveau von 1,3 % einen Tilgungssatz von ca. 3 % p.a. wählen.

Ihre Baufinanzierung mit Zins und Tilgung sollte möglichst genau zu Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zum Zeitpunkt der Schuldenfreiheit passen. Unsere Baufinanzierungsexpertinnen und -experten kennen sich mit allen Aspekten der Immobilienfinanzierung aus und beraten Sie persönlich und individuell, damit Sie die beim aktuellen Zinssatz die richtige Tilgungshöhe wählen.