Energetische Sanierung

Was ist eine Sanierung?

Eine Sanierung beschreibt Maßnahmen, die über die reine Reparatur eines Schadens an der Immobilie hinausgehen. Diese Maßnahmen können dazu beitragen, den baulichen Zustand und die Nutzungsqualität Ihrer Immobilie zu erhalten oder zu verbessern.

Beispiele hierfür sind etwas eine Erneuerung der Dachhaut in Verbindung mit einer Wärmedämmung oder auch der Fensteraustausch mit Modellen, die besser dämmen und mehr Lärmschutz bieten. Die Bandbreite reicht von kleinen Maßnahmen bis hin zu so umfassenden Eingriffen wie einer Kernsanierung.

Das ganze Haus im Blick – mit welchen Maßnahmen können Sie Energiekosten sparen

Fassaden- und Kellerdeckendämmung

Der Rohbau Ihres Hauses hält je nach Material bis zu 100 Jahre (Holz) beziehungsweise bis zu 150 Jahre (Beton). Die Hausfassade sollte ungefähr alle 20 Jahre neu verputzt und saniert werden. Denn in älteren, unsanierten Häusern kann bis zu einem Drittel der Heizwärme durch die Außenwände verloren¹. Die Kosten für eine Fassadendämmung hängen von der Art der Dämmung, der Fassadengröße und weitern Faktoren ab, liegen aber durchschnittlich bei 38.000 Euro². Eine Dämmung der Kellerdecke ist dagegen günstiger, hier gehen allerdings auch nur rund 10-15 % der Heizwärme verloren³.

Dachdämmung

Das Dach Ihres Hauses sollten Sie nach 50 Jahren sanieren und dämmen. Denn ein ungedämmtes Dach ist eine der größten Wärmebrücken in einem Gebäude – über sie können bis zu 30 % der Heizenergie verloren gehen⁴. Die Kosten einer Dachdämmung sind stark abhängig von Art und Material der Dämmung und liegen daher pro m2 bei ungefähr 15 bis 200 Euro⁵.

Fenstererneuerung

Fenster aus Metall oder Kunststoff sollten Sie nach 40 Jahren und Fenster mit Holzrahmen nach 30 Jahren erneuern. Insbesondere Fenster vor 1995 haben meistens keine Wärmeschutzverglasung. Über eine neue Haustür sollten Sie alle 30 Jahre nachdenken. Ein Austausch aller Fenster und Haustür kostet ungefähr 20.000 Euro und spart zwischen 5 und 20 % an Energiekosten.

Strom, Heizung und Elektronik

Wenn Ihre Immobilie schon älter ist, kann sich eine Überprüfung der Elektroleitungen lohnen. In heutigen Haushalten werden mehr elektronische Geräte genutzt als noch von 30 Jahren – darauf sind ältere Elektroinstallationen oft nicht mehr ausgerichtet. Wird Ihre Heizungsanlage älter, kann es sinnvoll sein, ihren technischen Zustand überprüfen zu lassen – eine Modernisierung kann sich positiv auswirken auf den Energiebedarf sowie die Betriebskosten.

Energetisch sanieren und von Fördermitteln profitieren

Laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung entfallen rund 40 % der Treibhausgasemissionen in Deutschland auf den Gebäudebereich⁶. Um diesen Wert zu reduzieren, gibt es für unterschiedliche Maßnahmen verschiedene Förderprogramme. Entscheiden Sie sich für eine Sanierungsmaßnahme, prüfen Sie vorher die Förderbedingungen des jeweiligen Programms.

Was zeichnet einen Sanierungskredit aus?

Bei einem Sanierungskredit handelt es sich um ein spezielles Angebot der Bank. Es richtet sich an Verbraucherinnen und Verbraucher, die bereits ein Eigenheim besitzen oder ihre Baufinanzierung bereits zu großen Teilen getilgt haben. Während eine Baufinanzierung entweder zweckgebunden zum Erwerb einer Immobilie oder zur Durchführung wertsteigender Maßnahmen eingesetzt werden muss, dürfen Sanierungskredite auch zum reinen Werterhalt genutzt werden. Ein weiterer Unterschied liegt in den möglichen Summen für das Darlehen.

Einen Sanierungskredit erhalten Sie bereits mit einer Darlehenssumme von 5.000 Euro. Die meisten Banken begrenzen die Höhe auf maximal 50.000 Euro. Außerdem erfolgt bei einem Sanierungskredit keine Eintragung in das Grundbuch, damit sparen Sie die Kosten für das Grundbuchamt und den Notar. Selbstverständlich können Sanierungskredite mit einem Förderkredit der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) kombiniert werden.

Checkliste Sanierungskredit

• für den Werterhalt nutzbar
• keine Grundbucheintragung
• typische Darlehenssumme 5.000 bis 50.000 Euro
• Sanierungskredite der KfW und staatliche Zuschüsse kombinierbar

Sanierungskredite vom Staat

Einen Sanierungskredit der Bank können Sie mit einem geförderten Darlehen der KfW optimal ergänzen, denn die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige, geförderte Kredite und Zuschüsse zum Sanieren Ihrer Immobilie. Es ist das erklärte Ziel der Bundesregierung, den Bestand an Wohnimmobilien energetisch auf einen modernen Stand zu bringen. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) soll das staatliche Ziel erreicht werden, dass der Gebäudebestand im Jahr 2045 nahezu energieneutral ist. Ein weiteres Förderprojekt betrifft den Ausbau barrierefreier Wohnungen, in denen Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinderung weitgehend selbstbestimmt und ohne Hilfe leben können.

Fragen zur Haussanierung und zum Sanierungskredit

Die folgenden Fragen helfen Ihnen, Ihr Vorhaben einzuschätzen und zu planen:

• Was soll erneuert oder geändert werden? (z. B. Wärmedämmung, Heizung, Badezimmer)
• Welche Kosten entstehen?
• Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?
• In welcher Höhe wird ein Darlehen benötigt?
• Gibt es staatlich geförderte Sanierungskredite und Zuschüsse? (z. B. Dämmung)
• Wenn ja, in welcher Höhe?
• Wie hoch muss das Darlehen der Bank dann ausfallen?

Beratung zum Sanierungskredit?

Wenn Sie planen, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung umzubauen, zu sanieren oder grundlegend zu modernisieren, lassen Sie sich ausführlich beraten und vergleichen Sie Ihre Möglichkeiten. Die erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei Interhyp informieren Sie gern über klassische Kredite, eine Baufinanzierung und die Möglichkeiten zu einem staatlich geförderten Sanierungskredit oder Zuschüsse des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. So können Sie die Finanzierung genau planen und kalkulieren. Ohne fachkundige Beratung ist es sehr aufwendig, alle möglichen Fördermittel und Zuschüsse zu erkennen und zu kombinieren.

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