Die Kaufpreise am jeweiligen Immobilienmarkt
Um ein Gefühl für die Preise auf dem örtlichen Immobilienmarkt zu bekommen, sind aktuelle Marktdaten sehr hilfreich - insbesondere wenn Sie geeignete Immobilien ohne Makler finden möchten. Lesen Sie hier einige Tipps, wie Sie sich kostengünstig mit den Preisen vertraut machen.
Tipp 1: Immobilienverband Deutschland IVD
Eine Datenbank besitzt der Maklerverband IVD, der jedes Jahr einen
Wohnpreisspiegel für etwa 370 Städte veröffentlicht.
Tipp 2: Gutachterausschüsse
Die sogenannten Gutachterausschüsse der jeweiligen Städte halten ebenfalls aussagekräftige Daten bereit. In der Regel gibt es für jedes Bundesland ein Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS). Zum Teil sind auch Daten über Immobilienpreise enthalten. Manche Daten sind kostenlos, andere kostenpflichtig. Umfrangreiche Daten sind zum Beispiel in Nordrhein-Westfalen kostenlos abrufbar.
Informationen zu Ihrem Bundesland finden Sie in der folgenden Tabelle:
Tipp 3: Berichte von Marktteilnehmern
Zu den sieben größten Städten Deutschlands sind die meisten Marktdaten verfügbar. Das Maklerhaus Jones Lang LaSalle veröffentlicht in den sogenannten
Residential City Profiles zu Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart Kaufpreisspannen sowie Kaufpreise nach Wohnungsgrößen und Baujahren. Eine Einschätzung bietet auch das
Forschungsinstitut Empirica, das quartalsweise die Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand, Neubau) ermittelt. Daten zu den zehn teuersten Städten werden kostenlos veröffentlicht. Immobilienscout24 zeigt mit dem
Immobilienindex IMX die Entwicklungen der Immobilienpreise auf.
Tipp 4: Immobilienpreis-Datenbanken der Medien
Nutzerfreundlich aufbereitet mit interaktiven Karten sind zum Beispiel die Immobilienpreis-Datenbanken von
Capital. Vor allem für die Suche in kleineren Städten ist auch das Portal
Wohnungsboerse.net verwendbar.
Interessant ist auch das Online-Portal der Stiftung Warentest: Auf den Seiten von
test.de kann man einen Rechner downloaden, der Preisdaten für 30 Städte und 20 Landkreise enthält. Die Preise basieren auf Daten des
Verbandes deutscher Pfandbriefbanken.Wertermittlung der gefundenen Immobilie
Makler besitzen oft ein gutes Gefühl für den fairen Preis einer Immobilie. Wer bei der Suche nach Immobilien ohne Makler agiert, muss sich anders behelfen. Ein einfacher Weg, um pauschal einen ungefähren Preis für eine Immobilie zu ermitteln, ist folgende Faustformel:
Das kann aber nur eine erste Orientierung sein. Wenn Sie die individuellen Stärken und Schwächen einer Immobilie ohne einen Makler bewerten möchten, bedienen Sie sich am besten eines Online-Rechners. Diese werden zum Beispiel von
Immobilienscout24 und
Immobilienwert24 angeboten und kosten etwa 30 bis 40 Euro. Für einen ersten Schätzwert können Sie aber auch auf die
Immobilienbewertung von Plattformen wie Scoperty zurückgreifen.
Eine deutlich präzisere Einschätzung geben Verkehrswert-Gutachten. Diese werden einzelfallbezogen durch Gutachterausschüsse erstellt, die sich unter anderem auf Preissammlungen und Ortsbesichtigungen stützen. Ein besonders wichtiger Faktor für die zu erwartende Wertentwicklung ist die Lage des Objekts - also, ob es sich in einer aufstrebenden Region oder eher in einem Gebiet mit prognostizierter Abwanderung befindet. Ganz gleich, ob Sie Immobilien ohne Makler oder mit deren Hilfe suchen: Ihre persönliche Lebensplanung sollte zu der Prognose des Immobilienwertes in der Zukunft passen. Wenn Sie einen Experten für Ihr Projekt suchen, empfiehlt Interhyp Ihnen die Sachverständigen von
Bauexperts.Tipp: Wichtig ist, schon vor der Objektsuche zu wissen, welches Budget überhaupt zur Verfügung steht. Wer sich frühzeitig zur Finanzierung beraten lässt, erhält hierzu Sicherheit. Und mit einem Finanzierungskonzept in der Tasche lässt sich auch der Verkäufer einer Immobilie besser überzeugen. Interhyp bietet deshalb eine kostenlose
Vorausberatung an.