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Alle KfW-Förderungen auf einen Blick

Wenn es darum geht, den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen, denken fast alle nur an das eine: Fördermittel von der KfW-Bank. Sie unterstützt Bauherren und Käufer mit günstigen Zinsen und attraktiven Zuschüssen. Vielen Privatpersonen ermöglicht das bundeseigene Kreditinstitut überhaupt erst die Realisierung des Traums von den eigenen vier Wänden. Wir haben für die KfW-Darlehen Konditionen und aktuelle Informationen zusammengestellt.

von Kathleen Eder in München, aktualisiert 29.08.2022

Wichtige Informationen: Anpassungen in der Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG)

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klima­schutz (BMWK) hat die BEG zum 28.07.2022 angepasst. Die Kreditförderung von Einzelmaßnahmen (262) über die KfW wurde eingestellt. ABER: Die Zuschussförderung von Einzelmaßnahmen beim BAFA bleibt bestehen. Zusätzlich wurden die Kredithöchstbeträge und Tilgungszuschüsse für Sanierung, Neubau und Kauf angepasst (261). Außerdem entfällt die Förderung der Sanierung zum Effizienzhaus-Stufe 100 / Effizienzgebäude-Stufe 100 und der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP-Bonus). Auch die Förderung von Wärmeerzeugern wird auf Anlagen Basis erneuerbarer Energien beschränkt.

Wie funktioniert die KfW-Förderung?

Die KfW ist die größte nationale Förderbank der Welt und die drittgrößte Bank in Deutschland. Alle, die eine Immobilie bauen, kaufen oder umbauen können von einem günstigen Kredit oder Zuschuss der KfW profitieren. Die KfW unterstützt mit den KfW-Darlehen den Erwerb oder die Sanierung einer Immobilie. Vor allem aber energieeffizient gebaute Immobilien und die Sanierung von Bestandsimmobilien zum Effizienzhaus sowie der altersgerechte Umbau oder erneuerbare Energien wie Photovoltaik werden gefördert. Die KfW-Förderprogramme beinhalten Förderdarlehen und/oder Zuschüsse für Bau- und Sanierungsmaßnahmen rund um die Immobilie, die sich in vielen Fällen sogar miteinander kombinieren lassen.
Darlehen vergibt die KfW nicht direkt, sondern über Darlehensgeber. Zuschüsse werden hingegen direkt über das KfW-Zuschussportal beantragt.
Sie können ein KfW-Darlehen auch ganz problemlos und ohne Zusatzaufwand bei Interhyp beantragen. Wir klären gerne im Beratungsgespräch, welche KfW-Darlehen für Ihre Baufinanzierung empfehlenswert sind. Im Anschluss daran erhalten Sie die Bestätigung des Gesprächs, das für die Antragstellung bei der KfW-Bank eventuell erforderlich ist. Sie sind die ideale Ergänzung zu Ihrem Bankkredit. Ergänzt werden kann die KfW-Förderung durch Zuschüsse des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) .

Welche KfW-Förderungen gibt es?

Je nach Vorhaben gibt es unterschiedliche Förderprogramme. Besonders belohnt werden Bau- und Sanierungsvorhaben, die zu einer besonders hohen Energieeffizienz des Gebäudes führen. Aber auch altersgerechtes Umbauen oder Maßnahmen zum Einbruchschutz werden gefördert.

Die Zuschüsse werden direkt beim BAFA beantragt. Der BAFA-Zuschuss empfiehlt sich, wenn Sie genug Eigenkapital besitzen und keine Finanzierung benötigen.

Finden Sie die passende KfW-Förderung

Welche KfW-Darlehen für Sie in Frage kommen könnten, sollten Sie im Gespräch mit einer Interhyp-Beraterin oder einem Berater klären. Sie erklären Ihnen, wie die einzelnen Programme funktionieren und sich gegebenenfalls kombinieren lassen.

Hilfreich ist auch der

Förderung von Wohneigentum

KfW-Programm 124 Wohneigentumsprogramm - Kredit

Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW alle, die Immobilien kaufen oder bauen und selbst darin wohnen wollen, mit bis zu 100.000 Euro Kredit pro Vorhaben.
Beim Neubau fördert die KfW:
  • Kosten des Baugrundstücks, vorausgesetzt Sie haben es höchstens 6 Monate vor Antragseingang bei der KfW erworben
  • Baukosten, zum Beispiel Material- und Arbeitskosten
  • Baunebenkosten, wie für Architekten, Energie- bzw. Bauberater, Notar- und Maklergebühren sowie Grunderwerbsteuer
  • Kosten für Außenanlagen
Beim Kauf werden gefördert:
  • Kaufpreis
  • Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung
  • Nebenkosten, zum Beispiel Notar- und Maklergebühren und Grunderwerbsteuer
Das Programm 124 lässt sich gut mit anderen KfW-Förderprodukten, z.B. KfW 261/262 oder 159, kombinieren.

Förderung von Energieeffizienz - Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG)

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fördert Maßnahmen für mehr Energieeffizienz und den Einsatz von erneuerbaren. Die Bundesförderung bietet Antragstellenden zudem viel Flexibilität: Sie können bei allen Maßnahmen selbst entscheiden, ob Sie einen direkten Investitionszuschuss oder einen zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss in Anspruch nehmen möchten.

KfW-Programm 261 Wohngebäude - Kredit

Hinweis: Die KfW-Kreditförderung im Rahmen des Programms 262 wurde zum 28. Juli 2022 eingestellt.

Mit dem Programm 261 fördert die KfW den Kauf oder die Sanierung eines Energieeffizienzhauses.

1. Kauf oder Neubau Kauf eines neuen bzw. frisch sanierten Effizienzhauses

Die KfW fördert den Bau oder den Kauf eines neuen Effizienzhauses oder einer entsprechenden Eigentumswohnung mit max. 120.000 Euro je Wohneinheit. Voraussetzung für doe Förderung ist das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude"
Zudem können Sie einen Tilgungszuschuss von bis zu 18.750 Euro je Wohneinheit beantragen.
EffizienzhausTilgungszuschuss in % je WohneinheitBetrag je Wohneinheit
Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse5 % von max. 120.000 Euro Kreditbetragbis zu 6.000 Euro
Auch für die Fachplanung und Baubegleitung können Sie zusätzliche Förderungen in Form eines Kredits sowie eines Tilgungszuschusses beantragen. Um die Förderung in Anspruch nehmen zu können, benötigen Sie eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Experten aus der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes.
Immobilie max. KreditbetragTilgungszuschuss
Ein- und Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus10.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird50 %, bis zu 5.000 Euro
Eigentumswohnung4.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 40.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird 50 %, bis zu 2.000 Euro je Wohneinheit
Mehrfamilienhaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten 4.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 40.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird50 %, maximal 20.000 Euro je Vorhaben
Seit dem 20. April 2022 fördert die KfW zusätzlich die Nachhaltigkeitszertifizierung eines Neubaus mit einem Kreditbetrag, sofern eine Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse erreicht wird. Es gelten die gleichen Höchstbeträge wie bei der Baubegleitung. Davon erhalten Sie ebenfalls 50 % als Tilgungszuschuss.

2. Gebäudebestand (Komplettsanierung zum Effizienzhaus)

Gefördert werden energetische Maßnahmen, die zu einer Effizienzhaus-Stufe führen, zum Beispiel Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten. Für das Erreichen eines KfW-Effizienzhaus-Standards durch Sanierung gibt es bis zu 120.000 Euro Kredit. Wenn Ihre Immobilie zusätzlich die Kriterien für Kriterien für eine Erneuerbare-Energien-Klasse erfüllt, erhalten so sogar bis zu 150.000 Euro Kredit. Je nach Effizienzgrad sind hier bis zu 75.000 Euro Tilgungszuschuss möglich. Förderfähig sind nur die Kosten für Maßnahmen, die energetisch von Belang sind.

EffizienzhausZuschuss in % je WohneinheitBetrag je Wohneinheit
Effizienzhaus 4020 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag bis zu 24.000 Euro
Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse25 % von max. 150.000 Euro Kreditbetragbis zu 37.500 Euro
Effizienzhaus 5515 % von max. 120.000 Euro Kreditbetragbis zu 30.000 Euro
Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse15 % von max. 120.000 Euro Kreditbetragbis zu 12.000 Euro
Effizienzhaus 7010 % von max. 120.000 Euro Kreditbetragbis zu 12.000 Euro
Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse15 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag bis zu 22.500 Euro
Effizienzhaus 855 % von max. 120.000 Euro Kreditbetragbis zu 6.000 Euro
Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse10 % von max. 150.000 Euro Kreditbetragbis zu 15.000 Euro
Effizienzhaus Denkmal5 % von max. 120.000 Euro Kreditbetragbis zu 6.000 Euro
Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse10 % von max. 150.000 Euro Kreditbetragbis zu 15.000 Euro

Darüber hinaus fördert die KfW die Fachplanung und professionelle Baubegleitung der Sanierung, zum Beispiel durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen -Experten.

Immobiliemax. KreditbetragTilgungszuschuss
Ein- und Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus 10.000 Euro je Vorhaben50 %, bis zu 5.000 Euro
Eigentumswohnung4.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 40.000 Euro je Vorhaben50 %, bis zu 2.000 Euro
Mehrfamilienhaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten4.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 40.000 Euro je Vorhaben50 %, maximal 20.000 Euro

Hinweis: Im Rahmen von Sanierungsvorhaben nur Wärmeerzeuger auf Basis Erneuerbarer Energien gefördert. Mit fossilem Gas betriebene Wärmeerzeuger (wie Gas-Brennwertkessel, gasbetriebene Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen, Gasstrahler, Gas-Warmlufterzeuger) und die zugehörigen Umfeldmaßnahmen (zum Beispiel deren Einbau und Anschluss sowie Abgassysteme und Schornsteine) sind nicht förderfähig.

4. Umwidmung von Nichtwohnflächen in Wohnflächen

Auch die Umwidmung von Nichtwohnflächen in Wohnflächen wird von der KfW mit einem Kredit gefördert:
Art der Nichtwohnfläche Art der Wohnfläche nach Umwidmung Förderung
Unbeheizte Nichtwohnfläche
Dazu zählen z. B. Scheunen, Lager- oder Fabrikhallen
Neue Wohneinheit Keine Förderung
Unbeheizte NichtwohnflächeErweiterung von bestehender WohneinheitWie bei einer Sanierung
Unbeheizte denkmalgeschützte Nichtwohnfläche Neue Wohneinheit oder Erweiterung von bestehender WohneinheitWie bei einer Sanierung
Beheizte NichtwohnflächeNeue Wohneinheit oder Erweiterung von bestehender Wohneinheit Wie bei einer Sanierung

5. Ab voraussichtlich 22. September 2022: "Worst-Performing Building"

Ab dem voraussichtlich dem 22. September 2022 sollen in der Sanierungsvariante zusätzlich "Worst Performing Buildings" (WPB) in den Effizienzhaus- / Effizienzgebäude-Stufen
  • 55 WPB, 55 EE WPB
  • 40 WPB, 40 EE WPB
gefördert werden.
Als "Worst Performing Buildings" gelten Gebäude, die auf Grund ihres energetischen Sanierungsstandes zu den energetisch schlechtesten 25 % des deutschen Gebäudebestandes gehören. Die Sanierung eines WPB wird mit einem Bonus von 5 % gefördert. Dieser Bonus ist mit der EE- oder NH-Klasse kumulierbar.
Nähere Informationen, wie die Förderung der "Worst Performing Buildings" ausgestaltet wird, werden rechtzeitig im KfW-Infoblatt "Bundesförderung für effiziente Gebäude - Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen" bereitgestellt.

KfW-Programme 461 Wohngebäude - Zuschuss (nur noch BAFA)

Die Zuschussvariante bei der KfW für die systemischen Maßnahmen wird eingestellt.
Einzelmaßnahmen, wie der Austausch von Fenstern oder der Heizung fallen nicht unter das Programm 461. Zuschüsse hierfür erhalten Sie vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) .

Zusätzliches Energieeffizienzprogramm 270 der KfW Erneuerbare Energien - Standard

Förderkredit für Wärme und Strom, z.B. zur Installation von Photovoltaikanlagen, Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerke) und Batteriespeicher. Es ist das einzige Programm, das auch eine 20-jährige Zinsbindung bietet.
Hinweis: Das Programm 270 ist über Interhyp leider nicht verfügbar. Privatpersonen können für die Installation von solarthermischen Anlagen und Wärmepumpen für Wohngebäude alternativ auch das Programm 261, 262 in Anspruch nehmen.

Förderung von altersgerechtem Umbau und zur Erhöhung des Einbruchschutzes

KfW-Programm 159 Altersgerecht Umbauen - Kredit

Zur Reduzierung von Barrieren und Erhöhung des Einbruchschutzes. Kreditbetrag bis zu 50.000 Euro - unabhängig von Ihrem Alter. Auch für den Kauf von entsprechend umgebautem Wohnraum.

KfW-Programm 455-B Barrierereduzierung - Investitionszuschuss

Fördermittel ausgeschöpft

Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Fördermittel für Maßnahmen zur Barrierereduzierung (455-B) ausgeschöpft. Für dieses Programm können daher keine Anträge mehr gestellt werden. Bereits zugesagte Anträge sind nicht betroffen.

Alternative zu KfW 159. Maximal 6.250 Euro für Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren und Verbesserung des Wohnkomforts - unabhängig von Ihrem Alter. Antragstellung direkt im KfW-Zuschussportal .

KfW-Programm 455-E Einbruchschutz - Investitionszuschuss

Alternative zu KfW 159. Maximal 1600 Euro für Maßnahmen zur Verbesserung des Einbruchschutzes - für Eigentümer und Mieter. Antragstellung direkt im KfW-Zuschussportal .

Welche KfW-Förderungen sind kombinierbar?

Grundsätzlich sind sehr viele KfW-Programme kombinierbar. Wer zum Beispiel ein neues KfW-Effizienzhaus baut, kann einen Kredit im Programm 261 beantragen. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit, mit KfW 270 "Erneuerbare Energien - Standard" einen weiteren Kredit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zu beantragen. Auch kann die Inanspruchnahme des Wohneigentumsprogramms (KfW 124) in Erwägung gezogen werden. Um das ganze Förderpotenzial auszuschöpfen, ist eine gründliche Beratung sinnvoll, zum Beispiel durch einen Interhyp-Experten, der Sie auch bei Antragstellung unterstützt.

Vor- und Nachteile der KfW-Förderung

Für Bauherren, Käufer und Sanierer haben die KfW-Programme viele Vorzüge. Mehrere Programme lassen sich kombinieren. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die KfW-Darlehen sich mit dem zweiten Rang im Grundbuch zufriedengeben. Das ist wichtig im Hinblick auf das in der Regel zusätzlich nötige Hypothekendarlehen, das im ersten Rang eingetragen werden muss. Ebenfalls gut für den Kreditnehmer: Ist der Zinssatz am Tag des Antragseingangs niedriger als am Tag der Zusage, erhalten Sie die Konditionen des Tages des Antragseingangs. Liegen die Zinsen am Tag der Zusage unter den Konditionen des Antragstages, gelten für Sie die Konditionen des Zusagetages. Erheblich profitieren Kreditnehmer von den Zuschüssen. Hier winken bis zu mehreren zehntausende Euro Entlastung.

Bitte beachten Sie

Äußerst wichtig ist der Zeitpunkt der Antragstellung. Planungs- und Beratungsleistungen, zum Beispiel durch einen Architekten oder Energieberater, dürfen laut Bundeswirtschaftsministerium "ausdrücklich vor Antragstellung erfolgen". Die KfW-Bank verweist zusätzlich darauf, dass Verträge mit Bau- und Handwerksunternehmen unter bestimmten Voraussetzungen auch schon vor der Antragstellung abgeschlossen werden können. In jedem Fall gilt: Mit den eigentlichen Baumaßnahmen vor Ort darf erst nach Stellung des Förderantrags begonnen werden. Auch notarielle Kaufverträge dürfen erst dann abgeschlossen werden.
Äußerst wichtig ist der Zeitpunkt der Antragstellung. Planungs- und Beratungsleistungen, zum Beispiel durch einen Architekten oder Energieberater, dürfen laut Bundeswirtschaftsministerium "ausdrücklich vor Antragstellung erfolgen". Die KfW-Bank verweist zusätzlich darauf, dass Verträge mit Bau- und Handwerksunternehmen unter bestimmten Voraussetzungen auch schon vor der Antragstellung abgeschlossen werden können. In jedem Fall gilt: Mit den eigentlichen Baumaßnahmen vor Ort darf erst nach Stellung des Förderantrags begonnen werden. Auch notarielle Kaufverträge dürfen erst dann abgeschlossen werden.

Allerdings sind mit der KfW-Förderung auch ein paar Nachteile verbunden. Die Zinsen der KfW-Darlehen sind günstig, aber manchmal trotzdem höher als die Zinsen für ein konventionelles Darlehen. Das kann jedoch wettgemacht werden, wenn sich aus der erreichten Energieeffizienz der Immobilie Anspruch auf die lukrativen Tilgungszuschüsse ergeben.
Aufpassen müssen Interessenten bei der Unterscheidung Laufzeit und Zinsbindung. Einzelne KfW-Programme bieten bis zu 30 Jahren Laufzeit, die maximale Zinsbindung beläuft sich jedoch auf maximal zehn Jahre (Ausnahme Programm 270 Erneuerbare Energien). Dann muss das Darlehen, sofern es bis dahin nicht abbezahlt ist, zu den dann gültigen Zinsen weiterfinanziert werden. Bei konventionellen Darlehen schließen Kreditnehmer das Darlehen häufig für 15 oder mehr Jahre ab, um sich das gegenwärtig sehr günstige Zinsniveau möglichst langfristig zu sichern.

KfW-Darlehen: Vor- und Nachteile im Überblick

Wie beantrage ich eine KfW-Förderung?

Fördermöglichkeiten prüfen

Die KfW vergibt die Darlehen nicht direkt, sondern über durchleitende Kreditinstitute. Diese Institute arbeiten mit Interhyp zusammen. Das bedeutet: Sie können ein KfW-Darlehen ohne Zusatzaufwand problemlos bei Interhyp beantragen. Wenn Sie ein KfW-Darlehen in Ihre Baufinanzierung einbauen möchten, genügt ein Hinweis in Ihrer Finanzierungsanfrage bzw. im Gespräch mit Ihrem Finanzierungsberater. Zuschüsse können direkt bei der KfW beantragt werden.

Ganz wichtig: Anträge an die KfW müssen immer vor Beginn von Baumaßnahmen oder Abschluss eines Kaufvertrags eingereicht werden. Sobald die Zusage für die Förderung vorliegt, kann der Bau der Immobilie beginnen bzw. die neue zu sanierende oder bereits sanierte Immobilie gekauft werden.

Checkliste KfW-Förderung beantragen

  • Gegebenenfalls Energiefachmann beauftragen, der die Energieeffizienz der geplanten Immobilie bestätigt.
  • Finanzierungspartner mit guten KfW-Kenntnissen aufsuchen und beraten lassen.
  • Eventuell Programme kombinieren.
  • Anträge für Kredite und/oder Zuschüsse stellen.
  • Nach Zusage Kauf oder Baumaßnahmen vollziehen.
  • Gegebenenfalls nach Abschluss der Bauarbeiten stellt der Experte für Energieeffizienz die "Bestätigung nach Durchführung" aus. Diese ist beim Finanzierungspartner einzureichen. Nach einer Prüfung durch die KfW wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.

Welche Förderungen gibt es noch außer den KfW-Programmen?

Interessenten sollten außer der KfW-Förderung auch die Zuschüsse des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beachten. Auch bieten die Bundesländer spezielle Förderprogramme an, die Familien beim Erwerb von Eigentum unterstützen oder Energieeffizienz besonders belohnen. Die Länderprogramme sind in vielen Fällen an Einkommensgrenzen gebunden.

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