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Programme 297/298: KfW fördert klimafreundlichen Neubau

KfW 297/298 - KfW fördert Neubau, vorausgesetzt er ist klimafreundlich

veröffentlicht am 1. März 2023

Wohnraum ist in Deutschland immer noch Mangelware. Jedoch gelten Immobilien gleichzeitig als Klimasünder, denn sie sorgen für rund ein Drittel der Treibhausgasemissionen der Bundesrepublik. Um hier Abhilfe zu schaffen, ist staatliche Unterstützung beim klimafreundlichen Neubau und der energetischen Sanierung wichtig. Mit dem Programm 261 gab es bisher eine KfW-Förderung, die Neubau und Sanierung gemeinsam abgedeckt hat. Seit dem 1. März 2023 gibt es für den Neubau mit den Programmen 297 und 298 ein gesondertes Neubau-Förderprogramm.

750 Millionen Euro für den klimafreundlichen Neubau

Nachdem die Neubauförderung im vergangenen Jahr plötzlich beendet wurde, gibt es nun gute Neuigkeiten für alle, die eine neue Immobilie kaufen oder bauen wollen. Denn: seit dem 1. März 2023 hat die KfW mit den Programmen 297 und 298 zwei zinsgünstige Kredite für Neubauten im Angebot. Gefördert werden klimafreundliche Neubauten mit dem Effizienzhaus-40-Standard mit bis zu 150.000 Euro Darlehenssumme.

Mit dem Programm 297 werden klimafreundliche Neubauten gefördert, die zur Selbstnutzung gebaut oder gekauft werden. Kapitalanleger, Investoren und alle die, die Immobilie vermieten wollen, beantragen die Förderung über das Programm 298.

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Gefördert werden
  • Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Wochenendhäuser, die in den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes fallen
  • Wohneinheiten, die ausschließlich in einer Erweiterung (zum Beispiel Anbau, Dachaufstockung) in bestehenden Gebäuden neu entstehen
  • Wohneinheiten, die ausschließlich in einem Ausbau bislang unbeheizter Räume (zum Beispiel Keller, Dachboden) in bestehenden Gebäuden neu entstehen

In den Stufen

  • klimafreundliches Wohngebäude
  • klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG

Damit Bauleute die Förderung erhalten, müssen jedoch die Anforderungen des energetischen Standards eines Effizienzhauses 40 erreicht werden, und diese sind hoch. So muss der Energiebedarf deutlich unter dem gesetzlich zulässigen Wert liegen. Außerdem muss der Energiebedarf zu einem großen Teil mittels erneuerbarer Energien erzeugt werden. Werden diese Voraussetzungen erfüllt, können Förderberechtigte bis zu 100.000 Euro erhalten. Wenn die Immobilie die Qualifikation für das Nachhaltigkeitszertifikat - (QNG Plus oder QNG Premium) - erreicht, sind sogar bis zu 150.000 Euro Förderung möglich. Dafür hat das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen insgesamt 750 Millionen Euro bereitgestellt.

Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG)

Das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel für Gebäude. Um das QNG zu erhalten, muss eine Immobilie verschiedene ökologische, soziokulturelle und ökonomische Anforderungen erfüllen.

Keine Tilgungszuschüsse mehr, dafür längere Laufzeiten

Anders als bei der Neubauförderung im Rahmen des Programms 261, gibt es in den Programmen 297 und 298 keine Tilgungszuschüsse mehr. Dafür wurde jedoch die Gesamtlaufzeit der Darlehen verlängert - von maximal 30 auf 35 Jahre. Somit können Darlehensnehmer eine geringere Tilgungsrate ansetzen. Darüber hinaus senken die zwei Förderstufen des Programms, bei der Bauleute für die geringere Darlehenshöhe von 100.000 Euro ihr Objekt nicht mehr zertifizieren lassen müssen, die Hürden bei der Antragstellung.

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